写字楼需求市场分析报告.pptx

“西信产业园”项目 写字楼需求市场分析报告 ;前言;一．重庆写字楼市场需求现状;企业对物业选择比例图;（二）从在售物业看需求 ;（三）从现有物业租售价格看需求 ;项目名称 ; 现状分析;需求特征3： 目前高科技企业办公场地的购买价格比市场平均价位略高，说明高科技企业对中高档次写字楼要求较大。;二．现有写字楼高科技企业构成调查 ;1、行业比例;2．企业性质比例 ;3.企业规模;（2）企业员工人数 ;（3）企业产值;因此，我们推导出：;三．高科技企业对项目的主观认知; 在区域选择上，大多数企业认为北部新区的选址好，对北部 新区的投资潜力很有信心，愿意到北部新区投资，但同时大部分 企业又认为北部新区2008年才能初具规模，普遍对园区建设的工 期信心不足，认为一期工程的完成不能使园区的功能初具规模。 而且在办公区域选择上，绝大部分被调查企业认为在未来会有更 多具有同种优势的开发区出现，他们有更多的选择，对整个的投 资环境持乐观的态度。另外，也有一部分企业认为北部新区面临 的竞争压力大，觉得已经有高新区等开发区的在前，吸引了很多 的商家，北部新区作为后来者想赶超前者难度较大。 在对产业园的认识上，大部分企业都认为政策优惠和产业集中 化是信息园区比较大的优势，相对来说，人文环境及信息通畅方面 的优势不明显。 ; 具体针对西信产业园项目而言，绝大部分企业认为西信产业 园区的优势主要集中在丰富的信息资源上，地理位置和品牌的优 势不明显。同时，多数企业认为西南信息产业园的劣势主要是在 知名度不够，应该加大宣传的力度，以及提高信息到达率。 ? 总体来说，他们普遍看好北部新区的发展前景，但对北部新 区近期环境和工程进度信心不足，持观望态度，需要宣传推广加 以引导，鼓舞他们对项目所在区域的信心。而在他们对西信项目 的认识上，也反映出需要加强宣传推广，使他们对项目的优势有 较全面的了解。 由此，我们可得出： ;四．高科技企业看重的投资环境分析：; 调查结果显示，企业目前看重的投资???境主要有以下几种：首先是优惠的政策，有74%人选择了此项；其次是较集中的产业氛围，有71%人次选择此项；再次是方便的商务环境，选择此项的有69%人。大部分人认为优美的自然环境还不是他们看重的投资环境的要素，在本次调查中，只有33%人次选择了此项。可以看出，现阶段的企业以追求经济效益为目标，比较看重政策优惠、商务环境等能很快带来利益的因素，而较少考虑自然环境等因素。 由此，我们可得出： ;五．高科技企业需求分析：;1、客户需求整体分析：;（3）产品形态需求： A．办公用房的档次 中等档次办公用房占主要需求，有55%的企业选择；34%的企业选择了高档次，另有11%的企业选择了一般的档次。 ? B．办公空间类型 58%的企业倾向于用标准式的写字间作为自己的办公用房；25%的企业希望有自己的办公大楼，另外17%的企业则认同商住式的写字楼。专用写字间的需求最大。 C．户型选择 60%的企业希望自己规划分割自己的办公空间，他们需要全开放式的空间，另有36%的企业需要小面积独立单间与开许空间相结合的办公用房空间，只有3%的企业需要小面积独立单间，另外1%则要有其它类型的。 ;D．办公室层高选择 73%的企业要求有2.8米以上的层高，12%的企业认为有2.8米的层高就足够了，另外有15%的企业持无所谓的态度。表明企业对办公空间的要求日益挑剔，都需要更高一点的空间。 ? E．办公楼类型选择 41%的企业选择了高层的办公楼，40%的企业选择了小高层的办公楼，19%的企业选择了多层。可以看出，在这个选择上，企业分为了势力相当的两大阵营“选择高层”与“选择小高层”，而选择7层以上办公楼的占了绝对的多数，总的比例超过了80%。 ;（4）面积需求： ;（5）价格需求： □租房价格需求 很大部分的企业在租房价格的选择上都倾向于视情况而定，并没有一个确定的范围，这部分企业占了53%的比例；有28%的企业认为30元/月/平米的价格比较理想；另有17%的企业认为50元/月/平米价格是他们的理想租房价格。 ? □购房价格需求 对于准备自购办公用房的这部分企业，对他们回答的能接受的购房最高价格分析可知：同租房的选择一样，大部分企业都选择了视情况而定；30%的企业能够接受3000-4000元/平米的价格；14%的企业能接受4000-5000元/平米的价格；2%和1%的企业分别能够接受5000-6000元/平