北京包装·印刷产业基地投资经营方案 .pptx

北京包装·印刷产业基地 投资经营方案; 一、项目概况 二、项目定位及经营思路 三、主要产品介绍 四、产品市场依据分析 五、项目整体投资方案 六、整合营销计划 七、经营管理架构 ;;; 北京包装?印刷产业基地位于通州西集镇通州经济开发区（东区），创建于1998年。 2001年被通州区政府批准为区级工业区。 2004年被北京市政府确定为拟保留的开发区。 2005年2月控制性详细规划取得北京市规划委员会批准。 2006年国家发改委清理开发区被保留并定名为通州经济开发区（东区）。 ;二、项目定位;;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Tuesday, July 20, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。00:17:0400:17:0400:177/20/2021 12:17:04 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2100:17:0400:17Jul-2120-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。00:17:0400:17:0400:17Tuesday, July 20, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2100:17:0400:17:04July 20, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。20 七月 202112:17:04 上午00:17:04七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2112:17 上午七月-2100:17July 20, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/20 0:17:0400:17:0420 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。12:17:04 上午12:17 上午00:17:04七月-21 ;项目一期拿地计划;交地时间:2006年5月31日交付 (398.8亩) 取得国土证时间:2006年7月31日 补偿费支付时间:2006年5月31日(7976万元含定金1000万元) ;交地时间:2006年8月31日交付(427.35亩) 取得国土证时间:2006年10月31日 补偿费支付时间:2006年8月31日(8547万元);交地时间:2006年12月31日交付(43亩) 取得国土证时间:2007年2月28日 补偿费支付时间:2006年12月31日(860万元) ;交地时间:2007年3月31日交付(277.63亩) 取得国土证时间:2007年5月31日 补偿费支付时间:2006年3月31日(5552.6万元);交地时间:2007年8月31日交付(315.47亩) 取得国土证时间:2007年10月31日 补偿费支付时间:2006年8月31日(6309.4万元);交地时间:2007年12月31日交付(249.75亩) 取得国土证时间:2008年2月29日 补偿费支付时间:2007年12月31日(4995万元) ;项目经营思路;;;; 土地; 厂房; 厂房效果图;返 回; 商贸; 商贸效果图; 总部基地; 配套产品; 配套一（管委会大楼）; 管委会大楼效果图; 配套二（宿舍楼）; 配套三（食堂）; 配套四（物流仓储）; 配套五（科研中心）;四、产品市场依据——工业物业;产品市场依据——总部基地;产品市场依据——商贸展示;产品市场依据——生活配套;五、项目整体投资方案——产品成本（一）;;保本销售含税单价27.7万元/亩 ; 厂房租金; 厂房价格体系;商贸租金价格及优惠政策;项目名称;序号;项目现金流量汇总;; 2006年经营目标;;; ;;;加热; 第一阶段（06年底-07年初）造势期 1、阶段目标：迅速在业内注入高端优势形象 2、推广策略：连续的公关事件宣传造势，高姿态进入市场 通过软文、专题炒热地块，提升区域价值 3、推广诉求点： 未来行业中心区的区域投资价值 基地及该区域的发展潜力 共享中国经济增长第三极财富 ;造势期营销推广活动; 第二阶段（2007年初-08年初）强推期 1、阶段目标：推广项目优势，在业内建立品牌知名度 2、推