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WORD格式 专业资料 我爱我家：什么是房地产的良性消化 我爱我家： 什么是房地产的良性消化。 目前，为海外置业提供效劳并不只有伟业我爱我 家，链家、 中原、搜房网等房产中介机构都在涉及海外业务，它们也都从中看到了大量的人 有海外置业购房的需求。谁也不想丢掉这个时机，同时， “目前国内房地产市场，不说开发 环节，在营销和销售环节也存在一定的产能过剩，需要把需求向新的领域转接〞 ，胡景晖的 洞察深挖了国内房地产去库存的根源——需求的转移， 这涉及产业构造转轨、 人口构造转轨 以及人口公共资源配套的合理性等事项。 “美国最顶尖的科研开发在硅谷， 但是硅谷的房价、 旧金山的房价没多少人能够承受， 但是， 任何一个互联网＋、 一个大企业，它也需要大量技术型劳工， 顶尖的就是几十人， 下边几千 人。所以， 美国很聪明把这种技术型劳工挪到达拉斯。达拉斯每年人口净流入量在增加，而 且这些人不是盲流，他们是冲着就业时机来的，所以那里的房地产就好卖、好租。 〞胡景晖 举美国达拉斯的例子是想说明有效居住人口的净流入量才是判断城市活力的标准， 这同时也 是房地产库存良性消化的方式——产业构造和人口构造是根本动力。 没有产业链，就没有就业时机，就没有城市人口净流入，胡景晖说， “〔中国〕二三线城市要 真正能够去库存， 要把提供优质就业时机的产业迁过去， 把教育、 医疗这些优质公共资源配 套也迁过去，造