城市控制性详细规划课件.pptx

《城市规划概论》; 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市发展战略、城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。;第四章 城市规划的工作内容;城市总体规划的主要内容 1）、编制市域城镇体系规划 2）、确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围 3）、提出城市人口和用地发展规模，确定城市空间布局 4）、确定城市对外交通系统和城市道路广场系统 5）、综合协调确定城市基础设施的发展目标和总体布局 6）、确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 7）、确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局 ;8）、确定环境保护目标，提出防治污染措施 9）、提出城市防灾规划目标和总体布局 10）、确定风景名胜、文物古迹、传统街区的保护控制范围和保护措施，编制历史文化名城保护规划 11）、确定旧区改建规划 12）、郊区规划 13）、进行综合经济技术论证，提出规划实施措施 14）、编制近期规划;5、总体规划成果分为两个部分： 规划文件——文本、附件（说明书和基础料汇编） 规划文本是对城市规划各项目标和内容的规定性要求 规划说明是对规划文本的具体解释 规划图纸 比例尺：大中城市 1/10000—1/25000 小城市 1/5000—1/10000 建制镇 1/5000;§3 控制性详细规划;一、控制性详细规划的含义、特点;1、特点 控制引导性和灵活操作性。 对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制和引导 通过技术指标来规定土地的使用性质（小类用地）和使用强度，以土地使用控制为主要内容，以综合环境质量控制为要点;2、控制内容 控制性详细规划所控制的要素： 土地使用控制； 环境容量控制； 建筑建造控制； 城市设计引导； 配套设施控制； 行为活动控制。;3、控制方法 为实现规划意图选取控制的手段，对控制性详细规划功能作用发挥的深度有决定性的影响;§3 控制性详细规划 一、控制性详细规划的含义、特点 二、土地使用控制 三、环境容量控制 四、建筑建造控制 五、城市设计引导 六、配套设施控制 七、行为活动控制;二、土地使用控制 1、用地面积与用地边界 用地面积。 精确度到小数点后两位。用地面积与征地面积有差异;用地边界 是规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的权属 地块的用地边界划分原则（9条） 1）严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块； 2）以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质； 3）建议有一边和城市道路相邻；;地块的用地边界划分原则;;二、土地使用控制;二、土地使用控制;土地使用兼容的原则： 促进相关功能建筑的集中布置 提高土地经济效益 减少环境干扰 确保非营利性设施、市政设施用地不被占用 保持土地使用的有限灵活性、允许部分建筑、设施混合布置 提高应变能力的同时，又不和总体规划相违背。;§3 控制性详细规划 一、控制性详细规划的含义、特点 二、土地使用控制 三、环境容量控制 四、建筑建造控制 五、城市设计引导 六、配套设施控制 七、行为活动控制;三、环境容量控制 对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定 自然环境：日照、通风、绿化等 主要指标：容积率、建筑密度、绿地率 延伸指标：空地率、人口密度、人口容量;1、容积率（FAR） 概念：又称楼板面积率或建筑面积密度。是地块内所有建筑物的总建筑面积之和（Ar）与地块面积（Al）的比值 容积率的确定因素：地块的使用性质；地块的区位；地块的基础设施条件；人口容量；地块的空间环境条件；地块的土地出让价格条件；城市设计要求；建筑方式和形体规划设计;1、容积率（FAR）;1、容积率（FAR）;1、容积率（FAR）;2、建筑密度 概念：指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例 使城市保持适当的密度，满足日照、空气、防火安全等需要;主要指标;;主要指标;§3 控制性详细规划 一、控制性详细规划的含义、特点 二、土地使用控制 三、环境容量控制 四、建筑建造控制 五、城市设计引导 六、配套设施控制 七、行为活动控制;四、建筑建造控制 1、建筑限高 在一定的层数内，建筑建造的单位成本几乎不变;西湖边的建筑：西湖边第一高楼——67米高的原浙江大学湖滨校区教学主楼爆破拆除（设计为100年的使用期，只用了13年）;小广场的高耸，压迫;一般建筑物高度H与旷地W的比例关系的感受;建筑限高的确定 1）在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合净空高度限制的规定 在文物保护单位和建筑保护单位周