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房地产估价理论与方法模拟试题 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡 上涂其相应的编号。） 1、为评估某宗房地产 2002 年 10 月 13 日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为 3000 元/m2 ，成交日期为 2001 年 11 月 13 日。经调查获知 2001 年 6 月至 2002 年 10 月该类房地产的 价格平均每月比上月上涨 1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元 /m2. A、3214B 、3347C、3367D、3458 答案： B 解析： 3000* （1+1%）11=3347 元/m2. 2 、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上 有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。 A、该建筑物的价值低于拆迁费用 B、该估价结果肯定有误 C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出现这