旭园项目营销策划推广报告doc65.docx

旭园工程营销筹划推广报告 第一局部 高档公寓 市场篇 一、上海市高档公寓市场透视 上海高价房市场自 1999 年开始复苏以来，在供给量方面整体呈稳步上升趋势。特别是近两年来，在旧城改造政策、市政建设及其他外部利好消息的影响下，大大促进了投 资市场的活泼，直接导致了供给量的直线上扬， 2003 年更是到达了最高值，较之 2002 年涨幅超过 50%，成为 1997 年以来供给最强的一年。 在吸纳量方面，众多本地、江浙及外籍人士投资及居住的比例不断攀升，拉动了需 求的持续上涨。据资料统计， 2003 年，上海市高价房的吸纳量到达了 6499 套，市场买卖互动，供需两旺。随着上海经济的不断增长，本地及外资对上海房地产市场持续看好， 预计未来市场对高价房的需求也将持续放量。在上海的高价房市场上，来自外地和境外 的购房群体的激增有效地吸纳了市场供给。 2002 年，在沪购置高价位商品房的非本地人 士约 52.6%，其中境外人士的比例为 23.3%，外地人士的比例为 29.3%。目前上海高价位商品房对外来购房群体存在一定依赖性，外来资本和境外资本是市场稳定的另一因素。 在空置率方面 ，2000 年以来，上海高价房市场的供给量和吸纳量始终保持高位水平， 2003 年更是到达了最高值 ，全年供给总量及吸纳量到达 1997 年来的最高点 ，空置率持续下滑，2003 年为 5.04%。总的来说，近年