2019年物业项目外包服务合同协议书范本.docxVIP

编号： _____________ 物业项目外包服务合同 甲 方： ___________________________ 乙 方： ___________________________ 签订日期： _______年______月______日 第1 页共7 页 甲方： 乙方： 为规范服务好物业服务项目，甲方在与 签订的物业服务合同的基础上，根据物业管理 条例和佛山市市物业服务实施细则及相关物业法律法规要求，现将《 》的部分物业服 务内容承包给乙方进行管理服务，双方经协商达成如下协议： 一、服务项目 （一）甲方外包《 》物业小区项目包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二） ； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三） ； 3、物业共用部位和相关场地的房屋装修验修、房屋养护、雨、污水管道的疏通； （二）在物业管理区域内，乙方的其他服务包括以下事项： 1、工程监管服务； 2、便民、代办和特约服务（含有偿） ； 3、协助政府相关部门开展对市场内业主 / 租户的有关服务。 不含公共绿化的日常养护。 二、服务标准 1、乙方应按照甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础，提供不低于佛山市物业 服务等级标准中的五级物业服务分项标准。 （物业管理服务内容与质量标准见附件四） 2、物业委托代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或管理处提出的其他服务内容达到业主 满意。 3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行 商定。 第2 页共7 页 三、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利； 2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利； 3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改的权利； 4、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利； 5、甲方享有对乙方服务过程中的经营成本在收取的物业服务费中分摊的权利； 6、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成的各类损失和赔 偿的权利： ⑴乙方服务达不到规定标准且不能及时整改； ⑵对乙方服务过程中因业户重大投诉或严重违反物业规定； ⑶损害公司形象的； ⑷受到物业上级主管部门通报批评的。 （二）甲方的义务 1、负有对《佛山市南海区九龙五金不锈钢交易中心》的接管验收义务； 2、负有审核提供乙方服务中针对本市场需要的各类服务证明和票据； 3、负有及时审核并发放乙方服务所需的各类成本，但支出扣除甲方规定成本后不得超出； 4、检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理期间的重大投诉； 5、每月提供乙方财务收支报表。 五、乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权，独立承担员工薪资、福利待遇和用工风险； 2、从事上述服务项目的服务权利； 3、按照规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本的权利； 4、享有使用物业办公和经营用房的权利； 5、每月查看财务收支报表的权利； 第3 页共7 页 6、乙方可采取规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业使 用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 （二）乙方的义务 1、对市场内维修项目的成本控制，不高于市价。 2、服务所需人员工种和数量需报与甲方审核， 一经审核不得无故变更， 变更时应报与甲方批准； 3、接受甲方对服务质量的监督检查并落实整改； 六、以下情况乙方不承担责任 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、 停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 4、因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致 的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外； 6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失； 7、因业主或第三者的故意或过失行为所造成的，或业主、使用人违反《物业服务协议》 、《管理 规约》和其它物业管理规定所造成的相关损害； 8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及约定专有部分发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损 害或损失； 9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而业主未采纳所导致的 损失； 10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。 七、 本协议的附件、补充协议为本协议不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 八、 乙方违反第四