天遵义商业街项目发展战略与整体定位报告 .pptxVIP

中天遵义商业街项目发展战略与整体定位;项目研究顾问工作的阶段划分;报告思路;项目解析;占地12万平米建面60万平米的遵义最大的旧城改造项目，距核心商圈200米;根据中长期规划，南部将形成两个城市副中心，城市向南发展，万里路作为城市核心的地位得到强化;地块周边路网发达，其中万里路是从南部进入市中心的咽喉要道;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Tuesday, July 20, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。01:01:0801:01:0801:017/20/2021 1:01:08 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2101:01:0801:01Jul-2120-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。01:01:0801:01:0801:01Tuesday, July 20, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2101:01:0801:01:08July 20, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。20 七月 20211:01:08 上午01:01:08七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 211:01 上午七月-2101:01July 20, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/20 1:01:0801:01:0820 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。1:01:08 上午1:01 上午01:01:08七月-21 ;地块拥有强势的自然资源：遵义母亲河湘江环绕地块900米，宽30-45米，并能近望山景;地块周边有一定人文资源：学校、历史遗迹和庙宇;随着洛江治理、电厂搬迁、市医院的迁建，地块的价值将进一步提升;万里路紧靠遵义核心商圈——丁字口，但片区商业发展水平很低，周边多为破旧的居民区，面临改造;地块内海拔在810-825米之间，地势相对平坦，部分山丘需开挖和建护坡，投入增加不会太大;地块现办公用房以及居民区多达90万平米，由城投公司代表政府进行拆迁，接近完成;政府最大化承担拆迁问题，企业风险已最小化，关键是地块交付的时间能否及时;项目地块属性总结：城市中心、具有强势资源的大规模高容积率项目;;作为遵义最大的旧城改造项目，本项目的开发需符合项目各方主要参与者的目标;;;综合体具有高形象、标志性的特点，可以成为“城市名片”，提升城市形象、张扬城市个性，使所在城市的居民产生归属感，同时也可展示开发商实力，实现开发商品牌增值;综合体可以提高土地使用效率，节约土地，增加公共空间，带来土地增值，同时通过三维立体交通系统，解决一部分交通问题;综合体能产生聚集规模的效应，吸引大量投资、企业及商家，推进城市的现代化和国际化，满足市民的高档消费和居住需求，成为城市新的增长极;;中天关心的问题： 各物业类型如何配比？合适的商业体量是多少？ 在现行土地增值税政策条件下，如何控制开发节奏？ 如何打造住宅产品的性价比？ 商业街区如何规划？ 如何使项目与旅游、文化整合到一起？;四线城市中心强势资源大规模紧凑型综合体成功开发问题;;模式一：以商业为核心功能的发展模式 office shopping (主) +hotel …… apartment 案例：深圳华润中心、日本福冈博多运河城;深圳华润中心;深圳华润中心;北区写字楼+中区购物及娱乐中心，总建筑面积达23万平方米，提供约1000个车位 写字楼——4.2万平方米的甲级写字楼，高度为139米，其中1-3层为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋顶花园，5-28层为写字楼，顶层为多功能厅。 万象城——18.8万平方米的大型综合性购物及娱乐中心，包含零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等诸多消费元素，由超级市场、大型百货商店、时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家零售店面组成。;时机： 区域可开发用地极少，区域对商业的需求旺盛 项目交通： 深南中路从该项目北边穿过，交通非常便利，周边有31条公交车经过，地铁一号线深圳大剧院站与项目打通，地铁客流就可以直接通过通道进入“万象城”内。;开发商