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价格鉴证案例分析模拟试题（十四） 一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。（20分） 某价格鉴证机构受某法院的委托对××市××区××路××号地块进行价格鉴证，委托机关出具的委托书表明；该次鉴证的价格鉴证基准日为2022年5月4日，该地块于2000年5月4日由××股份有限公司从××市土地管理局（现名为××市房屋土地资源管理局）以出让方式取得。该价格鉴证机构经过现场勘察和市场调查决定采用基准地价修正法和假设开发法对鉴证标的进行价格鉴证，其中采用基准地价修正法求得的土地价格总价为23767．42万元，采用假设开发法时选取鉴证标的周围的住宅小区凯旋花苑作为比较案例，求得的土地价格总价为31216．4万元，由于两者相差较大，所以决定保守地采用基准地价修正法。求得的23767．42万元为鉴证标的在鉴证价格基准日的价格，写入价格鉴证结论，并以此于2022年5月10日出具了价格鉴证结论书，送达了委托人。一方案件当事人对鉴证结论存有异议，于是向复核裁定机构提出复核裁定。 请根据上述资料回答下列问题： 1．基准地价修正法与市场法存在什么关系?采用市场法需要进行哪些方面的修正? 2．已知土地法定使用最高年限为50年，土地收益率为7%，则鉴证标的的使用年限修正系数K为多少? 3．案例中采用假设开发法的价格鉴证是否存在不妥之处?如果存在，应怎样改善? 4．该价格鉴证机构对两种方法得到的价格鉴证结果的