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第三方实测实量工作指南商业地产质量监管中心2015年2月436251 总则职责与义务目 录工作范围、内容、要求工作流程检查人员要求考核与处罚一、总则 根据商业地产质量监管体系调整方案，自2015年1月1日起，商业地产质量监管中心督办第三方实测实量单位，依据双方合同约定对商业地产所有在建、新建项目（不包括万达茂、秀场、室外主题公园等业态）进行第三方实测实量。 商业地产已确定三家单位承担2015年度第三方实测实量服务，每年度通过招标选优更新第三方实测实量单位。一、总则第三方实测实量单位实施共划分为六个区域，具体划分如下：东 北：辽宁省、吉林省、黑龙江省 华北及西北：北京市、天津市、河北省、内蒙古自治区、山西省 河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区 新疆维吾尔自治区华 东：上海市、江苏省、浙江省华 中：安徽省、山东省、江西省华 南： 广东省、湖北省、湖南省、福建省、海南省西 南：重庆市、四川省、广西壮族自治区、云南省、贵州省436251 总则职责与义务目 录工作范围、内容、要求工作流程检查人员要求考核与处罚二、职责与义务第三方实测实量单位按委托合同和万达质监中心要求对商业地产在建、新建项目进行检查，检查包括对工程实体进行实测实量、防水工程、施工质量、现场安全文明施工、现场材料设备、内业资料、重大及以上隐患、整改完成情况进行检查；检查过程中发现重大及以上质量安全问题、质量安全事故须立即上报质监中心；二、职责与义务对持有物业和销售物业进行消防必备条件检查，将检查情况录入“万达在建质量安全信息系统”；对持有物业进行开业前检查、验收，将检查情况录入“万达在建质量安全信息系统”； 对销售物业进行入伙前检查、验收，将检查情况录入“万达在建质量安全信息系统”；参加持有物业和销售物业项目移交检查，编制《工程质量评估报告》；436251 总则职责与义务目 录工作范围、内容、要求工作流程检查人员要求考核与处罚三、工作范围、内容、要求（一）第三方实测实量单位工作范围商业地产所有在建、新建项目，自交地后30日内开始进行项目质量安全评估检查工作；评估阶段：地下四大块阶段、地下室主体结构施工阶段、实测实量阶段、开业及移交阶段、入伙及移交阶段。三、工作范围、内容、要求（二）第三方实测实量单位工作内容地下四大块阶段：对降排水、基坑支护、桩基施工、土方开挖、基槽等工程进行现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改完成情况检查；地下室主体结构施工阶段：对防水工程、结构工程及机电预埋进行现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改完成情况检查；三、工作范围、内容、要求实测实量阶段：对地上主体结构、钢结构、砌筑、装饰装修、机电安装、幕墙、采光顶、消防、慧云、机房等工程进行实测实量、防水工程、现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改完成情况检查；三、工作范围、内容、要求开业阶段：对消防、电气系统进行功能检查，对装饰装修、机电安装、幕墙、采光顶、慧云、机房、室外工程、地下室等重点事项进行抽查、验收，对防水渗漏、现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改完成情况等进行抽查、验收；参与移交工作；三、工作范围、内容、要求入伙阶段：对消防、电气系统进行功能检查，对装饰装修、机电安装、幕墙、机房、室外工程、地下室等重点事项进行抽查、验收，对户内及公共区装饰进行实测实量抽查，对防水渗漏、现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改完成情况等进行抽查、验收；参与移交工作。三、工作范围、内容、要求（二）第三方实测实量单位工作要求第三方质量安全检查工作方案第三方实测实量单位应在接到《中标通知书》之日起7日内上报《第三方质量、安全检查工作方案》至质监中心审批，通过后方可实施。工作计划第三方实测实量单位以持有物业、销售物业及总承包商施工合同约定的项目标段为检查主体，每月对总承包商、监理单位、项目公司分别进行检查、考核。每月20日前第三方实测实量单位向质监中心上报次月工作计划，经质监中心审批通过后实施。三、工作范围、内容、要求抽样原则随机均匀原则：抽查时必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定检测点，检测点应均匀分布； 可追溯原则：按项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档；完整原则：同一分部工程内所有分项实测项，现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏；真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，经修补的部位按装饰标准实测；三、工作范围、内容、要求抽样原则常态原则：各项目对施