青岛颐中城市运动家项目策划方案.pdf

颐 中 ·城市 运 动 家 项 目策 划 方 案 目 录 一 、 市 场 分 析 论 证 1 、 市 场 主 流 产 品 的 塑 造 （1 ） 市 场 流 行 的 主 流 产 品 （2 ） 本 案 是 否 具 有 成 为 主 流 产 品 的 潜 质 2 、 本 案 应 吸 取 的 产 品 经 验 （1 ） 竞 争 产 品 缺 乏 有 力 的 “特 质 化 ” 元 素 相 结 合 （2 ） 本 案 应 采 取 的 相 应 措 施 二 、 消 费 群 体 分 析 1 、 消 费 群 购 买 心 理 （1 ） 影 响 消 费 群 购 房 的 因 素 （2 ） 购 买 动 机 （3 ） 信 息 接 受 途 径 2 、 消 费 群 特 征 分 析 三 、 项 目 定 位 分 析 1 、 项 目 情 况 概 述 2 、 项 目 周 边 市 场 调 查 3 、 SWOT分 析 （1 ） 优 势 分 析 （2 ） 劣 势 分 析 （3 ） 机 会 分 析 （4 ） 威 胁 分 析 4 、 形 象 定 位 5 、 功 能 定 位 6 、 客 户 群 定 位 7 、 价 格 定 位 四 、 营 销 策 划 思 路 五 、 广 告 策 划 思 路 1 、 广 告 推 广 价 值 体 系 （1 ） 本 案 广 告 推 广 定 位 及 原 则 （2 ） 广 告 价 值 体 系 的 建 立 2 、 广 告 主 题 确 立 3 、 广 告 创 意 及 分 析 （1 ） 创 意 策 略 概 述 ： （2 ） 创 意 三 部 曲 4 、 广 告 投 放 计 划 及 媒 介 分 析 5 、 广 告 效 果 评 估 （略 ） 六 、 双 方 合 作 计 划 及 收 费 标 准 1 、 合 作 前 景 2 、 合 作 方 式 及 收 费 前 言 颐 中 ·城 市 运 动 家 开 发 在 即 ， 就 地 段 而 言 项 目 本 身 拥 有 毋 庸 置 疑 的 资 源 与 资 本 ， 而 且 开 发 商 的 实 力 也 是 有 目 共 睹 。 这 样 一 个 具 备 地 利 的 优 秀 项 目 ， 相 信 其 前 景 十 分 光 明 。 作 为 一 直 在 青 岛 房 地 产 市 场 进 行 专 业 策 划 代 理 服 务 的 企 业 ， 我 公 司 极 为 看 好 本 案 ， 同 时 愿 意 为 本 案 提 供 专 业 、 细 致 、 周 到 的 策 划 服 务 。 强 强 联 手 是 众 多 企 业 的 愿 景 和 必 选 ， 在 本 案 开 始 运 作 之 初 ， 我 们 如 能 与 开 发 商 联 手 合 作 ， 相 信 一 定 可 以 将 本 案 推 广 成 功 ， 一 方 面 获 得 更 好 、 更 快 的 销 售 ， 另 一 方 面 可 以 极 大 提 升 双 方 运 作 企 业 的 声 誉 。 我 公 司 在 对 项 目 经 过 初 步 调 查 分 析 后 ， 出 具 了 本 策 划 方 案 草 案 （含 合 作 方 式 探 讨 ） ， 提 交 给 开 发 商 ， 以 供 双 方 探 讨 磨 合 ， 进 而 能 够 达 到 合 作 无 间 。 一 、 市 场 分 析 论 证 当 前 市 场 中 的 主 流 产 品 是 什 么 ？ 主 流 产 品 的 销 售 情 况 如 何 ？ 本 案 有 哪 些 竞 争 对 手 ？ 其 推 广 如 何 ？ 1 、 市 场 主 流 产 品 的 塑 造 （1） 市 场 流 行 的 主 流 产 品 2 00 3 — 20 0 4 青 岛 房 地 产 市 场 延 续 了 以 往 的 良 好 发 展 ， 虽 然 趋 于 平 稳 ， 但 价 格 依 旧 有 所 攀 升 。 市 南 房 产 项 目 的 销 售 可 圈 可 点 ， 一 派 繁 盛 。 房 产 价 格 的 主 要 增 长 点 逐 渐 向 北 转 移 ， 尤 其 是 市 北 可 谓 异 军 突 起 ； 市 南 区 因 为 价 格 基 点 已 经 较 高