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;目 录;守中扼要 丽质天成;1、宏观经济;邢台位于河北省南部,是一座新兴工业城市。
邢台市辖2 个县级市,15个县和2个区,总面积12,486平方公里,中心城区的面积67平方公里。
目前总人口687万,中心城区总人口63万。
06年城市化率34%左右,低于河北平均的39%,远低于唐山48%的水平。;宏观经济发展;邢台产业开发具备一定基础,一、二、三产业比重为17.3:55.8:26.9。
初步形成了以煤炭、机械、冶金、电力、纺织、食品、建材为支柱行业;以生铁、原煤、钢材、浮法玻璃、水泥、板式家具、电缆??羊绒及羊绒制品、白酒、饮料、方便面等骨干产品构成的产业结构框架,形成了较为完善的工业体系。 ;9、我们的市场行为主要的导向因素,第一个是市场需求的导向,第二个是技术进步的导向,第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 21, 2021
10、市场销售中最重要的字就是“问”。01:56:5701:56:5701:567/21/2021 1:56:57 AM
11、现今,每个人都在谈论着创意,坦白讲,我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2101:56:5701:56Jul-2121-Jul-21
12、在购买时,你可以用任何语言;但在销售时,你必须使用购买者的语言。01:56:5701:56:5701:56Wednesday, July 21, 2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇,谁就心想事成。七月-21七月-2101:56:5701:56:57July 21, 2021
14、市场营销观念:目标市场,顾客需求,协调市场营销,通过满足消费者需求来创造利润。21 七月 20211:56:57 上午01:56:57七月-21
15、我就像一个厨师,喜欢品尝食物。如果不好吃,我就不要它。七月 211:56 上午七月-2101:56July 21, 2021
16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务,因为我就是顾客。2021/7/21 1:56:5701:56:5721 July 2021
17、利人为利已的根基,市场营销上老是为自己着想,而不顾及到他人,他人也不会顾及你。1:56:57 上午1:56 上午01:56:57七月-21
;重点产业发展研究;结构调整,首次提出“90,70”;旧城改造优惠政策:
对内外商投资我市旧城改造,免收市政公用设施配套费、小区综合开发费、人防费、粉煤灰综合利用费,墙体材料革新和建筑节能费、文物勘探费、土地出让业务费,减半征收交易服务费、房屋所有权登记费、土地评估费。;邢台市经济起步晚,发展快;处于一个经济高速发展的理想阶段。;2、城区发展;城区发展研究;城区发展研究;周边重点区县发展规划;重点区县——沙河。 距现状市区近、矿产丰富、高消费人群规模较大。;周边重点区县发展研究;从城区结构看,西部宜居,东部工业,老城区处于未来发展格局的中心位置,前景广阔。;3、地段价值;;;商务大道;据守城市中心,在未来城市格局中地位显赫,举足轻重,是城市重要节点地段。;4、发展战略;发展战略;“城市重构” —— 城市格局与价值重构;“城中之城” —— 城市功能与模式重构;5、产品架构;未来站前广场的改造及新世纪广场周边改造的进行,将大大改善项目周边的城市景观。;;;战略模式确定之后,
如何根据市场发展态势,确定公建与住宅物业各自的准确定位?
各物业最终的价值实现水平如何?
我们从市场出发,一一展开 … …;标新立异 独领风骚;1、商业市场;发展格局;现状市场供应;百货;超市;餐饮;餐饮;休闲娱乐;专业市场;在售及未来商业供应;商业发展趋势;市场小结;项目名称;产品特征;产品特征——商铺格局及面积;;典型案例;案例分析;;投资客分析;商户深访;
桥东是老城区,商业发展较早,存在一定地缘消费群体;但整体消费能力、商业租金价格要略低于桥西区;
餐饮商户认为邢台餐饮业经营状况好,需求量大,但现有设施相对落后,档次不高,有一定发展空间;
桥西商业发展快于桥东,部分商户对桥西关注度开始加强;
本案所在区域位置交通便利、周边客流量较大,且临近邢州大酒店,加上未来几个住宅大盘的支撑,商业发展前景较好;
如果本案发展餐饮业态,应该重点考虑建筑规划及产品特色,既方便商户使用又要做出整体形象感。
;消费者研究;
消费者对交通便利、位置好,距离近的商业设施优先选择;
最常消费的两类商业分别为服装及餐饮;
月均外出消费3-5次,与朋友外出就餐的人均消费金额在50元左右;
邢台缺乏比较好的餐饮街,缺少2
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