房地产现金流量与资金时间价值概述 .pptxVIP

第四章 房地产现金流量与资金时间价值 ;第一节 现金流量;第一节 现金流量;本资料来源;一、概念 不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为～。 例：1000元存入银行，1年后本利为1120，120为增加值。也即是1000元在1年中的时间价值。就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬，这120是1000元在1年中的时间价值。 理解 1）随着时间的推移，资金的价值会增加。（资金增值） 2）资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。 （从消费者的角度看，??金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应作的必要补偿）;一、概念 资金时间价值影响因素 投资利润率 通货膨胀率 风险因素;二、利息与利率 利息：占用资金所付出的代价。 Fn＝P+In Fn－本利和；P－本金；In－利息 利率：在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与本金之比。 i＝In/P×100% ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 21, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。02:14:0402:14:0402:147/21/2021 2:14:04 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2102:14:0402:14Jul-2121-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。02:14:0402:14:0402:14Wednesday, July 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2102:14:0402:14:04July 21, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。21 七月 20212:14:04 上午02:14:04七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 212:14 上午七月-2102:14July 21, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/21 2:14:0402:14:0421 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。2:14:04 上午2:14 上午02:14:04七月-21 ;第二节 资金时间价值;三、单利计息与复利计息 单利：In＝P×n×i “息不生息” 复利：In＝P[(1+i)n-1] “息生息”;四、名义利率r与实际利率i 名义利率：指一年内多次单利时给出的年利率，等于每期利率与年内复利次数的乘积。 名义利率=周期利率*每年的计息周期数 实际利率：指一年内多次复利时，每年末终值比年初的增长率。 复利计算时：名义利率因计息周期不同 名义利率≠实际利率 例：年利率12%，1000元，1年期。 两者关系：;第三节 资金等效值计算;第三节 资金等效值计算;第三节 资金等效值计算;计算;;;;;;;;;;;;;解： （1）已知：P=120×7000×（1－30%）=588000元， n=20×12=240月，t=15×12=180月，i1=4.65%/12=0.39%， i2=5.04%/12＝0.42%，s=0.35%，P1=200000元， P2=588000－200000=388000元 （2）计算公积金月还款额 （3）计算商业贷款第15年