房地产开发部前期配套工作流程概述 .pptxVIP

开发部前期配套工作流程;土地挂牌（土地交易中心）;国有土地使用权招标出让程序 ;2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。;3.?在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料; （1）??投标文件未在规定时间内收到的； （2）??投标文件不齐备或不符合规定的 （3）??投标文件字迹不清，无法辨认的； （4）??投标单位不具备资格或联合投标的； （5）??委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （6）?投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心指定帐号的； （7）??投标单位报价低于底价的； （8）??同一标书有两个或两个以上报价的； （9）??同一投标者有两份以上标书的； 天津土地交易中心对认为无效的投标文件不作解释。 ;5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 21, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。02:13:1202:13:1202:137/21/2021 2:13:12 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2102:13:1202:13Jul-2121-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。02:13:1202:13:1202:13Wednesday, July 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2102:13:1202:13:12July 21, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。21 七月 20212:13:12 上午02:13:12七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 212:13 上午七月-2102:13July 21, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/21 2:13:1202:13:1221 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。2:13:12 上午2:13 上午02:13:12七月-21 ;如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用;国有土地使用权拍卖出让程序 ; 三、拍卖申请登记阶段： （一）???? 土地交易中心提供拍卖地块资料： 1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积 4. 土地使用年限 5. 地块设计条件要求 6. 每平米土地出让金底价及总额 7. 土地拍卖须知 （二）???? 拟受让方需提供资料 1.??营业执照副本 2. 资质证明 3. 资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、 融资能力、招商能力等 4. 竟买人的委托书、身份证原件、复印件 5. 股东会或董事会关于参与竟拍的决议 ; ; a.?拍卖主持单位及人员名称、职务、单位 b.??拍卖参加单位及人员名称、职务、单位 c.??拍卖公证机关名称、人员 d.??参加拍卖单位名称、数目 e.??拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍 f.???单位最高土地出让金报价 *最高土地出让金报价高于拍卖起价---成交 *最高土地出让金报价低于拍卖起价---终止 B、公证机关进行现场公证 1. 公证机关对拍卖过程进行公证 2. 公证机关对拍卖结果进行公证 3. 公证书：公证日期、公证内容、公证机