房地产投资前景分析报告 .pptxVIP

上海市嘉定区马陆地区房地产投资前景分析报告上海中原投资决策中心.11.2010说明本报告中对2010-2015年市场走势的预测采用的是最小二乘法的原理，2010-2015年的市场预测是基于2005年-2009年的市场走势。最小二乘法的基本原理:要求实际值与趋势值的离差平方和为最小,以此拟合出优良的趋势模型,从而测定长期趋势。※目录※ 1上海城市概况 2嘉定区域分析 3马陆市场分析 4松江区域分析 5案例分析 1上海城市概况01 城市地位02 地理区位03 经济发展04 城市容量05 产 业06 城市规划07 房地产状况上海——世界级城市2009年，上海总量首次超过香港，作为中国经济发展的龙头城市，已经具备了成为世界级中心的实力地 位纽约伦敦上海东京G D P:5650市区面积:303城区人口:7.61G D P:2330市区面积:663.5城区人口:12.63G D P:14790市区面积:617城区人口:18.65G D P:14060市区面积:954城区人口:35.53水湖州泰州常州无锡陆上海苏州绍兴宁波舟山南通上海空南京杭州苏州无锡台州扬州南京常州南通杭州绍兴扬州嘉兴镇江水陆空交通网络中国的中心，长三角的核心地处长江入海口，地理位置得天独厚，强烈辐射江浙二省，深度辐射中国中部地区区 位上海位于长三角经济圈，是长三角乃至全国的经济发展引擎，是中国最具发展潜力的城市长三角龙头，核心地位长三角都市圈南京经济引擎，辐射渐强核 心：发展龙头第一圈层：现代服务业基地上海第二圈层：专业产业基地杭州交通便利，海陆空立体宁波随着高铁的开通，长三角区域将形成1.5小时都市圈长三角区域经济引擎上海市经济实力雄厚，经济增长迅速，处中国领头位置，根据最小二乘法计算，上海还将保持快速发展势头经济国内生产总值上海房地产投资上海市的生产总值（）和人均历年来保持了快速增长，到09年末达到14901亿元，人均达到了79240元。上海市固定资产和房地产开发投资总额保持持续增长趋势，到09年末固定资产投资达5273亿元，房地产开发投资达到1464亿元，上涨了7.1%。预测值预测值长三角主要城市长三角主要城市房地产投资上海在长三角的主要城市中处于经济领头地位，固定资产和房地产开发投资总额遥遥领先于其他城市。在中国长三角主要的城市中，上海市的和人均都处于领先位置。经济活力不断增强人口保持持续增长，城市化进程不断加快，人均收入逐年增加，居民消费欲望旺盛，是保持城市活力的原动力人口城市人口上海市历年人口保持增涨趋势，到2009年末，常住人口1921万人，其中户籍人口1340万人。规划到2020 年，全市实际居住人口1600 万左右，其中，非农人口1360 万。城市化水平达到85%。预测值上海人均可支配收入长三角人均可支配收入2009年上海市比附近其他城市多2000-3000元。上海市历年的城市人均可支配收入处于逐年增长趋势，到09年末达到28838元，比上年增涨了8.1%。预测值9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。信息金融商贸汽车成套设备房地产第三产业发展迅速,产业结构优化调整第一、第二产业的比重逐年减少，第三产业的比重逐年大幅增加。弱化第一产业、减少第二产业、大力发展第三产业的经济结构。产业上海支柱产业上海产业结构A形成现代化国际大都市的经济规模和综合实力B形成与国际经济中心城市相匹配的城市功能布局发展目标C形成市域城镇布局构筑长三角城市群D形成和谐生态环境E形成与现代化国际大都市相匹配的基础设施框架F形成以促进人的全面发展为核心的社会发展体系战略目标：国际中心城市规划到2020 年，把上海初步建成国际经济、金融、贸易中心之一，确立上海国际经济中心城市的地位城市规划整体布局交通规划整体布局:预计到2020 年，上海将逐步形成市域城镇“1966 ”四级居住体系。随着该体系的实施完成，上海目前的商业格局将有所改变，届时各城