建筑工程项目监理第13章建设工程监理的相关服务 .pptx

建设工程监理（第三版） 李惠强 唐菁菁 主编;第十三章 建设工程监理的相关服务; 第十三章 建设工程监理的相关服务 第一节 工程勘察设计阶段服务 当前工程监理企业主要业务是在工程施工阶段开展监理工作，随着社会对建设工程监理重要作用认识的提高，建设单位委托监理单位开展工程监理相关服务工作的也逐步增多。 工程监理当前的相关服务范围可包括工程勘察、设计和保修阶段的工程管理服务工作。建设单位可委托其中一项、多项或全部服务，并支付相应的服务费用。 工程监理单位应根据建设工程监理合同约定的相关服务范围，编制开展监理相关服务工作的计划,包括相关服务工作的内容、程序、措施、制度等。 一、协助签订工程勘察设计合同 工程监理单位应协助建设单位编制工程勘察设计任务书和选择工程勘察设计单位，并应协助签订工程勘察设计合同。 ; 1. 协助建设单位选择工程勘察设计单位 选择勘察设计单位时，应审查勘察设计单位的资质等级、勘察设计人员的资格以及工程勘察设计质量保证体系。 2.协助建设单位编写设计要求大纲 监理首先要与建设单位充分沟通，详细了解建设单位对设计项目的使用功能的总体要求、建筑造型美学要求、设备标准及功能水平要求、工艺技术要求、工程建设进度安排及设计进度要求、项目总投资及分配要求等，以明晰对项目设计的各方面的主要内容及要求。 监理应协助建设单位编写设计大纲，作为制定设计任务书和质量控制目标的主要依据，并作为设计合同的附件。 设计大纲编写涉及建设单位对项目期望的要求及建筑设计众多专业技术要求的统一和协调，对进行设计阶段监理人员的专业素质要求很高。下面以一般公共建筑、民用建筑项目设计大纲为例作简要介绍，供学习参考。; 一般公共及民用建筑项目的设计大纲内容（参考） （1）编制的依据。可行性研究报告，批准的设计任务书、工程地质报告、环境影响评价报告要求等。 （2）技术经济指标。总投资控制数及分配、建筑物总面积及分配、单位面积造价控制要求等。 （3）城市规划要求。如红线范围，建筑高度、层数、建筑体型、景观、占地系数、绿化系数、容积率、防火间距、消防通道、出入口与城市道路关系，环保要求，对市政、煤气、给排水、电力、电信等管线布置要求等。 （4）建筑造型及平立面构图要求。如建筑的风格特色、平立面构图比例、尺度、外装修材料质感与色彩要求等。 （5）使用空间设计要求。平剖面形状，组成，使用空间尺度、导向、围透要求等。 （6）平面布局的要求。各使用功能区组成面积比例及要求，各使用功能区的联系与分隔，水平与垂直交通布置，出入口，防火、防烟及安全疏散通道布置，辅助用房要求等。; （7）建筑剖面要求。标准层高，特殊层层高、建筑地上、地下高度满足规划与防火要求。 （8）室内装修设计要求。如一般用房、重点公共用房，有特殊要求用房的装修要求等。 （9）结构设计主要参数的要求。主体结构体系选择、基础设计、抗震结构设计、人防和特种结构设计要求等。 （10）设备设计要求。如给水及排水系统、空调系统、电气系统、电视电话系统、安全监控系统、信息网络系统、煤气管网系统等要求。 （11）消防设计要求。包括消防等级、消防指挥中心、火灾自动报警系统、防火及防烟分区、安全疏散口数量、位置、距离、时间、防火材料、设备、器材要求等。; 2. 协助建设单位签订设计合同文件 设计合同应采用国家或行业部门颁布的设计合同示范文本。 监理作为专业技术人员应参与设计合同谈判，可以更好地与设计人员沟通，在项目的功能质量关键部分充分反映建设单位要求，根据国家标准和技术规范提出具体的要求。同时监理通过参与谈判，也可以了解设计方的想法，谈判中有争议并勉强达成协议的地方往往是今后合同履行中最难控制的地方。所以，监理工程师，特别是总监参与设计合同谈判十分必要。 对正式签订的设计合同条款，监理应从投资、质量、进度、安全和环保控制的角度进行分析，分析合同执行过程中可能出现的风险，研究风险防范对策。;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Tuesday, July 20, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。01:31:5701:31:5701:317/20/2021 1:31:57 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会