第十九章土地税收更新.pptxVIP

第六章 土地金融第一节土地金融概论;第六章 土地金融第一节土地金融概论;第二节中国土地金融的发展;第二节中国土地金融的发展;三、中国金融业发展前景;第七章 土地税收;第七章 土地税收;第七章 土地税收;3土地税收的特点;4土地税收的分类;4土地税收的分类;4土地税收的功能;第二节 中国土地税制的演变与发展;（二）财产税类 ;1、城镇土地使用税：以城镇土地为课税对象，向拥土地使用权的单位和个人征收的一种税。;（4）适用税额和应纳税额的计算;（5）纳税地点和纳税期限;2、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。;;（4）税率及应纳税额的计算;;（5）扣除项目;纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并提供与转让房地产有关的资料。;3、房产税：是向房产的产权所有人征收的一种税。;（4）税率：采用比例税率 按房产余值计征的，税率为1.2％； 按房产租金收入计征的，税率为12％。 （5）纳税地点和纳税期限 纳税地点：房产所在地 纳税期限：按年计征，分期缴纳，具体由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 （6）减税、免税 ; 4、契税：系在土地、房屋权属发生转移时，当事人签订契约时按交易价格的一定比例对产权承受人征收的一次性税收。 契税带有规费性质，按政策的不同而有所不同。这是契税不同于其他税收的主要特点。; ;（4）计税依据;（5）纳税环节和纳税期限;（三）行为税类 ;1、耕地占用税：是对占用耕地建房或从事其他非农建设的单位和个人征收的一种税。 （1）纳税人 凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人。 （2）课税对象 占用耕地从事其他非农建设的行为。; ;耕地占用税税率;(7)纳税环节和纳税期限;（四）流转税类 ;;房产税;三、现行土地税制的改革与完善 ;（二）改革的模式设想 （三）改革的配套措施 土地税制改革必须与土地使用制度改革密切联系起来 要同其他税种及税法相适应 要同国有企业改革相适应 必须与经济体制改革同步进行;复习思考题