北京月别墅市场调查.docxVIP

最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 北京市场 此次调查，宏凯机构网络在线答卷超过18000人，街头受访人群达3400人。调查结果令公司满意，也为 HYPERLINK 我公司制定发展战略起到了极大的帮助。下面我就将事关我们一线经纪人的部分内容共享！ 1.获取和了解别墅信息的渠道是什么？ 有35.73%的人选择到别墅楼盘现场了解或者到经纪公司打听。 有16.41%的人是通过朋友介绍及人脉圈口碑等了解。 有超过47.83%的人是上网查及网络广告获取。 2.上别墅类网站的主要目的是什么？ 有28.31%的人是在查找别墅的出售出租信息。 有19.35%的人是想掌握购买别墅的方法和技巧等。 有超过52.32%的人是想了解别墅市场行情和分享别墅的安逸生活等。 3.购买别墅最关心的因素是什么？ 有17.91%的人关注别墅类型及风格。 有16.93%的人关注别墅的价格和户型。 有16.65%的人关注别墅楼盘的知名度和品牌。 有10.11%的人关注风水等其它。 有超过38.36%的人关注别墅的位置和生活环境。 4.为什么要买别墅呢？ 有11.43%的人是希望投资别墅。 有37.93%的人是要自住购房。 有33.52%的人是想投资兼自住的。 有17.1%的人买别墅是为了其它。 5.如果找经纪公司服务，希望经纪人提供什么样的服务呢？ 有30.76%的人希望经纪公司提供更多的房源。 有18.05%的人希望经纪公司有其它个性化的服务。 有超过51.18%的人希望经纪人可以提供更加深度的私人化服务。 北京别墅成交受挫 中高端项目成市场中坚 2022年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。 一、北京别墅市场成交走势 ? 2022年1-6月（1.1-6.30，下同），北京别墅市场有一个火爆的开局，却没有“坚挺”的持久力，除了2022年1月成交金额同比上涨外，2-5月成交都较去年有所萎缩，尤其是4月份的成交金额几乎只达到了2022年4月的1/8左右。在经历了4月的“冰封期”后，虽然传统的“红五月”仍然没有红起来，但是成交仍有逐步复苏的迹象，5月成交量与4月相比上涨近1倍，而6月则在5月的基础上，成交量继续有所上涨。可见“新国八条”和“京15条”对于北京别墅市场的影响之巨大。新政前，1月的日均成交量为8.29套；新政颁布后，2月的日均成交量就仅有4.25套，当然这其中也不乏春节长假的因素；到了3月，日均成交量就下跌至3.52套；4月日均成交量更是仅剩1.9套，市场冷清程度较2022年的新政后，有过之而无不及，已是搜房网数据监控中心监控以来日均成交量最低的有一个月；5月的成交情况有所好转，日均成交量为3.35套；6月日均成交量为4.6套。虽然成交量大幅萎缩，但是2022年上半年北京别墅市场的成交均价仍然坚守，为28648元/㎡，属于2022年以来的中高水平。 分析师认为，从今年的新政前后以及2022年新政前后北京别墅市场的成交情况来看，北京别墅市场受到政策影响尤为明显，成交量在调控后都急剧萎缩，尤其是“限购令”的颁布更是严格限制了别墅购买人群，对整个市场造成了巨大的打击。目前市场的观望情绪正浓，待限令松动之时，将会出现大幅的反弹。 1、新政前后冷热不均，调控助力中大户型别墅成主力(面积) 数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网 数据显示，新政前北京别墅市场周成交都在50套以上，2月第一二周为春节假期，2月第三周出现了2022年别墅成交的最高潮，单周成交量89套。新政出台后成交量急剧萎缩，3月第一周成交量仅3套，跌至谷底，而后成交情况起起伏伏，在3月第五周成交量达到了45套，是3-6月北京别墅市场单周成交的最高峰，不过仍然低于新政出台前。另外，从“2022年1-6月北京别墅成交量走势图”中可以看出，1月成交面积的数据点在成交套数数据点的下方，这段时间内“小户型”别墅受到购房者青睐，随着调控力度的加强，2月后的成交主力几乎都是“中大户型”别墅。这主要是由于“限购令”的出台，“一步到位”成为购买别墅的新趋势。 2、4月成交金额跌至谷底，2、3月成交总金额不抵1月单月 {成交金额（万元）} 数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网 数据显示，受新政影响，2022年1-6月北京别墅成交金额波动明显，2月第三周成交金额最高，达到了8.98亿元，3月第一周成交金额跌至最低点，仅0.24亿元。1月的成交金额是截止目前为止最多的一个月，高达25.01亿元，比2、3月份的总金额之和还多，而整个4月的成交金额仅只有5.93亿元，5月成交金额环比几乎翻番，达到了11