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南京市住宅工程质量通病防治导则 南京市住宅工程质量通病防治导则 1、总则 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质 量通病 防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂 缝、渗漏 等质量通病进行有效的控制。 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关 法律、 法规和工程技术标准等规定处，还应执行本导则。 2 、基本规定 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自 职责履 行本《导则》的规定。 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 施工图审查机构应重视审查质量通病防治的设计措施， 并将其列 入审查内容。 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规 定的以 外，还应提供下列相关资料： ① 、由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》 （附录 1 ）。 ② 、施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录 2 ）。 ③ 、监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录 3 ）。 3 、参建各方责任主体的管理措施 3.1 、建设单位 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》 定期召 开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问 题。 不得随意压缩工程建设的合理工期。 第 1页共 10 页 南京市住宅工程质量通病防治导则 应将通病防治列入工程检查验收内容。 应明确通病防治的奖罚措施。 3.2 、设计单位 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3 、施工单位 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单 位审查、 建设单位批准后实施。 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时， 除应有 产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽 验收等 相关资料。 根据批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作 业班组 进行技术交底，样板引路。 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核 准，监理 单位审查、建设单位批准后实施。 工程完工后，总承包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内 容总结 报告》。 3.4 、监理单位 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》， 提出 具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 认真做好隐蔽工程和工序