可研报告模板(农业综合体).docx

PAGE 33 可行性研究报告 （农业综合体） 项目名称： 编制单位： 编制人： 编制日期：  第一章 总论 （精要的概述整个可研报告） 一、项目概述 1. 项目名称 2. 项目性质 3. 项目建设单位 4. 生产规模 5. 项目选址 6. 建设规模 7. 建设周期 二、技术经济指标 序号 项目 单位 指标 一 工程投资 1 固定资产投资 2 设备投资 3 流动资金 二 资金来源 1 自筹资金 2 贷款 三 财务指标 1 年均销售收入 2 年均总成本费用 3 年均销售税金 3.1 年均营业税及附加 3.2 年均增值税 3.3 年均所得税 4 利润 4.1 年均利润总额 4.2 年均净利润 5 收益指标 5.1 总投资收益率 5.2 净利润率 6 项目投资税后指标 6.1 财务内部收益率 6.2 财务净现值 6.3 全部投资回收期（含建设期） 三、结论与建议 1. 结论 2. 建议 四、编制依据 1. 编制依据 2. 编制范围 第二章 项目建设背景与必要性 （该部分是立项、入园报告的重点） 一、项目建设背景 （在何种环境或前提下开展项目） 1. 政策背景 （1）国家层面政策 （2）地方层面政策 2. 经济背景 （1）整体经济环境 （2）地方经济环境 3. 社会背景 （1）整体社会环境 （2）当地社会环境 4. 技术背景 （1）全球技术环境 （2）我国技术环境 5. 政治背景 6. 环境保护背景 二、项目建设必要性 （项目建设完成后，对地方带来的效益） 1. 符合国家政策导向 2. 符合地方发展规划 3. 符合农业与旅游产业政策 4. 带动当地产业发展 5. 带动当地产业相关产业发展 6. 带动当地经济发展 第三章 行业与市场分析 （行业与市场分析是商业可行性的基础） 一、行业分析 1. 行业概况 （1）行业结构 （2）行业整体业绩 （3）行业企业行为 2. 行业发展趋势 （1）旅游发展趋势 （2）商业模式发展趋势 （3）产品发展趋势 （4）客户需求发展趋势 二、市场分析 1. 目标市场定位 （1）区域定位 （2）客户特征定位 2.市场容量现状 （1）市场规模 （2）市场容量 3. 市场容量预测 （1）影响市场容量变化的因素 （2）市场潜力 三、竞争分析 1. 竞争格局 （说明：一定地域内观光旅游类服务机构（基地）主要有多少参与者，该参与者分别占据多少市场份额。现在市场服务属于哪种竞争阶段：垄断竞争、寡头竞争、多头竞争、自由竞争、……） 2. 主要竞争对手 （分析主要竞争对手的服务内容、价格、经营收入、市场份额等因素） 四、行业与市场分析结论 1. 行业所处阶段 2. 企业在行业中地位 3. 市场规模是否足够吸引人 4. 现在是否是进入市场（拓展市场）的良机 第四章 项目规划 一、业态规划 1. 主营观光旅游产品介绍 2. 观光类业态占地规模 二、服务体系介绍 1. 服务理念 2. 服务内容 3. 服务价格标准 第五章 项目选址与建设条件 一、项目选址 1. 项目选址要求 2. 项目选址 二、建设条件 1. 自然资源条件 2. 基础设施条件 3. 地理环境条件 4. 人口条件 5. 交通条件 6. 经济条件 7. 社会事业条件 第六章 建设方案 一、总平面布置 1. 总平面布置方案 2.总图设计指标 序号 名称 单位 数据 备注 1 总占地面积 平方米 亩 2 总建筑面积 平方米 3 建筑系数 % 4 容积率 5 绿化系数 % 二、土建工程 1. 设计依据 2. 建设内容与建设规模 （1）建设内容 （2）建设规模 3. 建（构）筑物一览表 序号 建、构筑物名称 建筑面积（m2） 层数 占地面积（m2） 结构形式 合计 三、公用辅助工程 1. 给排水 2. 供电 3. 暖通 第七章 环境评价 一、环境现状及主要污染源 1. 建设地点环境现状 2. 主要污染源 二、污染物的治理方案 1. 废水污染防治 2. 固体废弃物防治 3. 噪声污染防治 第八章 节能评价 一、能耗指标 1. 主要供、用能系统与设备 序号 名称 规格 数量 备注 1 离心式水冷冷水机组（示例） 冷量1725kW，380V，308kW 6 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2. 能源消耗种类及数量 序号 项目 折算标煤系数 年耗能量 单位 数据依据 年实物消耗量 吨折标煤/年 1 电 吨标煤/万KWH 1.229 万KWH 　 2 水 KG标煤/ M3 0.0857