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河北省 2016 年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及 工、器具购置费用的构成考试试卷 河北省 2016 年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具 购 置费用的构成考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1 、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。 A ．预期通货膨胀 B ．非预期通货膨胀 C ．成本型通货膨胀 D ．需求型通货膨胀 2 、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。 A ：灯光污染 B ：其他可见光污染 C ：视觉污染 D ：眩光污染 E ：执行层的组织协调 3 、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A ．房地产开发贷款 B ．房地产抵押贷款 C ．债务融资 D ．权益融资 4 、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A ：物业使用人有对物业的最终处置权 B ：物业使用人没有对物业的最终处置权 C ：业主没有对物业的最终处置权 D ：以上三项均不对 E ：执行层的组织协调 5 、某宗房地产的土地价值占总价值的40 ％，建筑物价值占总价值的 60 ％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6 ％，建筑物资本化率 为 8 ％，综合资本化率为。 A ：6 ．2 ％ B ：7 ．2 ％ C ：8 ．2 ％ D ：9 ．2 ％ E ：工业用地的监测点评估价格 6 、在一国金融机构体系中居主体地位。 A ：政策性银行 B ：非银行金融机构 C ：中央银行 D ：商业银行 E ：执行层的组织协调 7 、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设 所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为__和建筑 物建造成本。 A ．物业管理成本 B ．固定成本 C ．变动成本 D ．土地开发成本 8 、房地产业属于第产业。 A ：一 B ：二 C ：三 D ：四 E ：房地产估价机构必须加盖公章 9 、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提 来进行工作。 A ：公平、公正 B ：诚实信 C ：公开 D ：估价对象的合法权益 E ：工业用地的监测点评估价格 10 、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。 A ：假设开发法 B ：剩余法 C ：市场法 D ：成本法 E ：工业用地的监测点评估价格 11 、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A ：公司上市、企业清算 B ：司法鉴定、城市房屋拆迁 C ：企业清算、城市房屋拆迁 D ：司法鉴定、公司上市 E ：工业用地的监测点评估价格 12 、直线趋势法y=a+bX 中的常数a、b，是由决定的。 A ：房地产的历史价格资料 B ：房地产的未来价格资料 C ：房地产的现实价格资料 D ：估价师选取的现时和未来的价格资料 E ：工业用地的监测点评估价格 13 、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉 及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。 A ．项目策划 B ．项目方案的设计 C ．可行性研究 D ．成本收益分析 14 、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为 9% ， 若该类房地产的资本化率为 10.8%，则自有资本要求的年收益率为__% 。 A ．15.0 B ．15.7 C ．12.6 D ．11.6 15 、《城镇国有土地使用权出