房屋验收管理作业指导书.docVIP

武汉市万科物业服务有限公司技术支持中心管理制度 编 号 VKWY（验收）-YF01 名称 房屋验收管理作业指导书 版 本 A/0 第 PAGE 14 页 共1 4 页 编制 王光辉 审核 张毅 批准 张毅 生效期 2013年3月15日 1.目的 规范房屋验收流程，指导内部组织验收，通过内部验收提高房屋质量，持续推进房屋交付的工程质量满意度。 2.范围 使用于武汉地产公司在建项目的工程的专项和综合模拟验收工作的实施。 3.职责 3.1分管领导负责本文件的审批： 3.2部门负责人负责本文件的审核； 3.3物业验房组负责制定、修改、并执行本文件。 4.方法与过程控制 4.1定义 根据施工工艺程序要求，内部验收分成四个阶段，即专项验收、分项验收、综合验收和收钥匙。即： 4.1.1专项验收是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气、闭水、淋水、通球、打压、窗台高度、护栏高度、安全玻璃、室内环境九项。 4.1.2分项验收是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、木门、橱柜、门窗等，土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；木门、橱柜和门窗包括安装尺寸和观感。 4.1.3综合验收是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一