一级造价工程师《建设工程造价管理》学霸笔记.docx

PAGE PAGE 26 一级造价工程师《建设工程造价管理》学霸笔记 第一章 工程造价管理及其基本制度第一节 工程造价的基本内容 工程造价的含义：全部固定资产投资费用（投资者（业主））；建设工程总费用或建筑安装工程费用（市场交易）。 工程计价的特征：单件性、多次性、组合性、方法的多样性、依据的复杂性。建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。 投资估算方法：设备系数法、生产能力指数估算法等；概、预算造价方法：单价法和实物法等。 静态投资：建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、工程量误差引起的增减。 动态投资：静态投资、建设期贷款利息、涨价预备费等。 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括： 固定资产投资、流动资产投资；非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动 资产投资。 第二节 工程造价管理的组织和内容 建设工程全面造价管理 全寿命期造价=建设工程初始建造成本+建成后的日常使用成本，包括策划决策、建设实 施、运行维护及拆除回收等各个阶段费用； 全过程造价管理包括工程策划决策及建设实施各阶段； 全要素造价管理涉及到建造成本、工期、质量、安全、环境集成管理。核心是按照优先性的原则，协调和平衡各要素对立统一关系； 全方位造价管理是政府建设主管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任务。 工程造价管理的主要内容 策划阶段：编制和审核投资估算，经批准作为决策的控制造价,基于不同的投资方案 进行经济评价，作为工程项目决策的重要依据； 设计阶段：编制和审核工程概算（造价最高限额），施工图预算； 发承包阶段：编制和审核工程量清单、招标控制价或标底，确定投标报价，确定合同价； 施工阶段：动态监控，处理变更和索赔。 竣工阶段：工程结算、竣工决算，处理工程保修费。3.工程造价管理的基本原则 以设计阶段为重点的全过程造价管理。关键在于前期决策和设计阶段。 主动控制与被动控制相结合。偏离-纠偏-再偏离-再纠偏的控制就是被动控制。这样做只能发现偏离，不能预防偏离。需要事先主动地采取控制措施，实施主动控制。 技术与经济相结合。 第三节 造价工程师管理制度 1.一级造价工程师的执业范围 （1）建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目评价造价分析；（2）建设工程设计概算、施工（图）预算的编制和审核；（3）建设工程招标投标文件工程量和造价的编制和审核；（4）建设工程合同价款、结算价款、竣工决算价款的编制与管理；（5）建设工程审计、仲裁、诉讼、保险中的造价鉴定，工程造价纠纷调解；（6）建设工程计价依据、造 价指标的编制与管理；（7）与工程造价管理有关的其他事项。 第四节 工程造价咨询管理制度 注意：本节内容，2020年版教材有变动，按照最新的资质要求重新编写，必出考题 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年，方可申请甲级资质。 甲级（乙级）造价咨询企业：乙级满3年（甲级特有）；技术负责人高级15（10）年以上；专职人员12（6）人，中级或二造以上10（4）人，一级造价工程师6（3）人；近3年（暂定期）收入累计500（50）万；3年（申请前）无违纪。 工程造价咨询企业的名称、住所、组织形式、法定代表人、技术负责人、注册资本等事项发生变更的，应当自变更确立之日起30日内，办理资质证书变更手续。 依法注销造价企业资质的情况： （1）有效期满未延续；（2）企业资质被撤销撤回；（3）企业被终止；（4）其他情形。 工程造价成果文件应当由工程造价咨询企业加盖执业印章（企业名称、资质等级及证书编号），并由执行咨询业务的注册造价工程师签字、盖个人执业印章。 跨省区承接业务，自承担业务之日起30日内向工程所在人民政府建设主管部门备案。 工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理；逾期不办理的，可处以 1 万元以下的罚款。 第五节 工程造价管理的发展 发达国家和地区工程造价管理特点：政府的间接调控；有章可循的计价依据；多渠道的工程造价信息；造价工程师的动态估价；通用的合同文本；重视实施过程中的造价控制。（P18～ 21） 美国建筑造价指数由咨询机构和新闻媒介编制。美国工程新闻记录（ENR）发布的工程造价指数由构件钢材、波特兰水泥、木材、普通劳动力四个指数加权组成；ENR指数资料来源于20个美国城市和2个加拿大城市。 美国：预备费、造价估算中的人工费由基本工资和附加工资。 AIA，其核心是“通用条件”。不同的计价方式，只需要选用不同的“协议书格式”分为 A、B、C、D、F、G系列。A系列：发包人与承包人；B系列：发包人与建筑师；C系列：建筑师与顾问；D系列：建筑师行业；F系列：财务；G系列：合同与办公。