迷你三国城项目可行性研究报告.docx

关映企画 迷你三国动漫 项目企划书 一、 项目总论 项目背景 项目概况及背景 项目名称（暂定）：《关映企画·迷你三国动漫城》成长乐园 儿童文化产业基地项目地块（地块编号： ） 位于荆州市荆州区新南门卸甲山遗址，地理位置十分优越。东邻老南门关帝庙， 南临荆州名企四机厂社区，西面是新建规划区域，北面为荆州长江大学文理学院，本项目用地面积约 平方米，是发展旅游文博业的繁华黄金地带。但原有部分建筑物业属是 2007 年在古遗址上新建的关羽祠，受地域面积有限，旅游实用性差，严重制约了该用地的经济效益。因此，按照荆州市政规划的要求，我们将启动新南门关羽祠对面的用地，规划为迷你三国动漫城，项目含总建设用地面积达到 平方米。 项目所处位置为荆州新南门——城南开发区，毗邻荆州博物馆，更处荆州古城墙核心文物保护区与护城河的联系纽带——城南大道旁，随着城市建设的步伐加速，新 南门作为关公旅游文化发展的核心区域，未来商业旅游前景巨大，德源投资集团选择 此时启动本项目，不但是积极响应中央政府提出荆州为南方唯一的大遗址保护区，以 投资拉动荆州旅游经济的宏观方针政策，更配合了荆州市委、市政府全面开发荆州三 国动漫文化的城市发展创新战略规划。德源投资集团通过长达两年的前期调研与分析， 结合荆州市的城市特点与区域优势，决定本项目综合定位为以儿童文化、德育教育为 主题的 复合旅游型产业基地 ，并以中国东方楚文化特