城镇混合住宅商业房地产项目研究报告.pdfVIP

开篇语 基于前期市场研究以及中原对市场状况及其变化趋势的把握，本着为发 展商创造最大化经济效益和品牌效应的双重目标，中原对电子产业集团城东 项目的定位及发展策略做了深入的研究与思考，并撰写了此报告。 项目位于建设路片区，目前周边环境较差。但由于成都市政府执行城东 工业结构调整的政策，未来建设路片区面临较大的拆迁改造。周边环境的改 善使本项目在未来面临较好的开发机遇。 目前整个城东的房地产市场发展良好，整体以真实需求为主。项目开发 的系统风险较小。在城东高端市场方面，中原已在市场部分报告中作出了清 晰的论证，本项目在城东发展成为高端住宅项目具有良好的市场可行性。 本项目定位于城东高档次的高层电梯公寓，在环境的打造上可以说是城 东范围内的佼佼者。在城东高端市场竞争中可以说具有良好的竞争力。 区位上本项目位于二环路外侧，具有绝佳的地段优势。在整个城市向三 环发展的背景下，目前在整个成都市二环路周边的土地资源稀缺性的特征越 来越明显，居住于二环周边已经是很多购房者的梦想。目前成都市在二环沿 线上只有东二环路具备较大的发展潜力。因此，地段对本项目而言是重要的 核心竞争力。 为达到预期元 / ㎡的均价（住宅） ，本项目发展的重点应是提升项目的综 合素质。 从户型到单体建筑， 从园林规划到配套设施， 本项目都应下足功夫， 为高端消费者提供最佳的居住产品选择。 四川中原本着求实创新的原则， 对本项目的定位、 产品设计、 配套设施、 定价做出了详实的分析和科学的建议。本报告可作为目前项目定位及建筑设 计的指导性文件。 1 目 录 第一部分：项目地块开发条件分析 5 一、地块现状描述 5 1、地块概况 5 2、地块形态 5 3、周边环境概况 6 二、地块技术指标 7 三、地块 SWOT 分析 8 1、 SWOT 列表 8 2、 SWOT 分项分析 8 3、 SWOT 总结 11 第二部分 项目开发可行性分析 14 一、市场机会点和风险分析 14 1、市场开发机会分析 14 2、片区机会分析 16 3、项目产品的发展机会分析 17 4、市场风险分析 18 二、物业开发条件设定 20 1、发展步骤 20 2、物业开发时机 20 三、物业投资回报核算 2 1 四、项目开发可行性评价 2 1 第三部分 项目住宅部分定位 22 一、项目定位及项目设计概述