装修管理基本知识.pptx

装修管理基本知识;主 要 内 容;装修管理的实质;《深圳市家庭居室装修管理规定》第七条：各物业管理单位在市、区主管部门的指导下，负责家居装修工程开工申报的登记及装修施工现场的管理。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条：装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条：装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 ;装修管理的法律依据;申报登记 现场管理 竣工验收;《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条：申报登记应当提交： 1、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； 2、申请人身份证件； 3、装饰装修方案； 4、变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； 5、涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案； 6、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 ;申 报 登 记;现 场 管 理; 《住宅室内装饰装修管理办法》第二十一条：任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。 《深圳市家庭居室装修管理规定》第十七条 家居装修活动，应当服从物业管理单位按本规定进行的施工现场管理。 ;《住宅室内装饰装修管理办法》第三十条：住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 　　物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应??要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。 ;《深圳市家庭居室装修管理规定》第二十九条：家居装修工程完工后，经物业管理单位检查，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，应在装修完工后十日内退还装修保证金。;申报登记 要点1：申报材料 1：装修（申请人）资格 2：装修者（施工企业）资格 3：装修内容 4：计划工期 要点2：审批过程 1：审批权限 2：审批时限 3：审批依据 ;装修内容审批 要点1：有关法规明文禁止的行为 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体和门窗等； 4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5、使用不符合消防要求的装修材料； 6、其他影响建筑结构和使用安全的行为。 　;要点2：必须经过有关部门（单位）批准方能进行的行为 1、搭建建筑物、构筑物； 2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 3、拆改供暖管道和设施； 4、拆改燃气管道和设施。  第1项、第2项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第3项行为，应当经供暖管理单位批准；第4项行为应当经燃气管理单位批准。 ;要点3：关于外观和公共区域 《 深圳市家庭居室装修管理规定》第二十条：楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合深圳市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条：装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 1、外墙门窗不得随意改动。如需要统一更换的，由管理处按小区统一规格、统一色调的原则协调安排。 2、安装内壁式防盗网，应按管理处规定的统一式样、材质、位置进行安装。 3、进户门可以改装防盗金属门，但不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。 4、晒衣架的安装不得影响外观 ;要点4：关于防火和安全施工 1、房屋装修期间，装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，装修申请人应要求承建商配置必要的消防设备，并确保装修施工人员遵守防火的有关规定，