西安宏润地产高新区宏润国际公寓项目前期策划.pptx

宏润地产 高新二路前期策划沟通案; 本案是依据项目历史原始资料的记忆结合现有市场环境给出的策划沟通案，故，本案重在思路和战略方面的阐述。 紧紧围绕宏润集团企业发展战略递延和产品开发相结合的思路。 始终围绕“快进快出”的操作核心。;目录;NO.1;一、项目经济指数概况;“小”而“精”，高公摊，高配置的高档物业;二、项目地理位置;土地价值 地段价值 物业价值;三、项目历史沿革;西安市场众所周知的“烂尾楼项目” 被投资者誉为“资金的无底洞”;NO.2;一、高新区;二、西安市场;颐和宫 颐和宫地处西安都市中央，紧靠西安商务核心区南二环，与四星级唐城宾馆相连，是西安高新开发区、小寨商业圈、南二环商务圈等三圈交汇的金三角地带。 项目建筑面积约为37500㎡，由南北两栋塔楼、一座裙楼组成。楼高24层，1-3层为地上，4—24层为公寓部分；两楼间距17米。 北楼将建成五星级标准的酒店，共有酒店客房357间，各种酒店配套、服务一应俱全。 1-3层的裙楼是五星级大型综合会馆。 南楼为纯板结构的“服务式住宅”，共126套，从52㎡到149㎡，每种户型最多只有21套。 销售价格：南楼公寓部分均价5000元/㎡，北楼酒店部分8000元/㎡ ;陆港国际 基础资料描述： 陆港国际公寓地处解放路与东七路交汇处，毗邻火车站。由陕西丹尼尔房地产开发有限公司投资开发，以精装修30—90㎡为主的小户型。兼顾了商和住的功能，具有“办公+居住+置业”的消费生活理念，满足了白领阶层和更多普通购房者的需求。划为酒店式公寓，总建筑面积预计为6.4万㎡，户型以40、50㎡的居多。 北临火车站，长途汽车站，距周边各旅游专线车站仅几步之遥，市内公交线路四通八达，南临中国银行等金融机构，是西安交通网络最发达和快捷的区域。 项目配套： 共享过车站及解放路商圈各项配套，配套完善。 销售价格： 精装修后４１００元／㎡销售均价。;舜江广场 项目基础资料描述： 项目位于钟楼商圈，地处东大街核心。总建筑面积２２０００㎡，其中地上部分１７３７２㎡，地下部分４６２８㎡。其中舜江国际公寓部分建筑面积６０９０㎡，共８０户。 地下１层至５层为舜江风尚街区、百丽购物中心；６层至１４层为舜江国际等公寓三大主题构成。 是西安舜江房地产开发有限公司开发，上海迪蒙营销策划公司营销代理，西安吴碧宇广告公司整合推广的集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住于一体的综合性商业项目。 项目配套： 共享东大街区域的各项配套，配套齐全。 销售价格： 销售均价５０００元／㎡。 ;粉巷一号 基础资料描述： 项目位于粉巷一号。由陕西安坤城地下空间公司投资开发，项目总占地6亩，建筑面积2.4万㎡，总户数200余户。项目为12层的小高层，地上1～3层商业配套，4～12为精装修小户型公寓，户型面积集中在35～77 ㎡，公摊25％，集中供暖。项目4、7、10层分别设置100 ㎡的空中花园。 项目配套： 地下两层车库，周边配套完善。 销售价格： 精装修后6500元／㎡销售均价。;假日国际公寓 基础资料描述： 项目接待中心位于西华门十字北100米路西，由万业房产开发的高品质投资性酒店式公寓。项目总建筑面积4.43万㎡，共15层，1～2层为商业，3～15层为酒店式公寓，共533户。户型面积区间集中在30～90 ㎡。2009年交房，目前正在接受诚意登记。 项目配套： 地辐射采暖，24小时热水，周边配套完善。 销售价格： 未定。;体量小，地理位置优越，周边配套完善，严格控制商业部分的体量，销售价格4100～6500不等。同时，户型的配比上呈现多元化特征，逐渐趋向于“宜居型”;尽管高新区公寓类物业共计较少，但西安市场整体仍有较大竞争。 故，项目的竞争立足应着眼于整个西安公寓物业市场而非高新片区市场，走差异化，强化项目自身的优势，寻求突破。;NO.3;项目运作指导原则;本项目原始物业形态;物业定位分析;物业定位分析;物业定位分析;物业定位分析;物业定位分析;物业定位分析;物业定位分析;物业定位分析;物业定位分析;物业定位分析;物业定位分析;经济效益分析;经济效益分析;经济效益分析;NO.4;一、项目SWOT战略分析;二、项目卖点提炼;四大门户;八大高点;三、目标客户群定位;投资客户群 ;本项目客户群 ; 理性的、成熟的、稳重的，务实的； 心态平和，积极进取，有持续奋进的动力； 自律性较强，喜欢有秩序、有规律的生活； 善于思考问题，对房地产有一定的认识和理解； 对房屋的功能性要求较多，满足个性生活需要； 对国内外文化、生活有较多的认知，喜欢先进城市的生活环境、人文环境； 具有