西安富力综合体项目_市调成果沟通会.pptx

陕西富力地产北郊项目市调成果沟通会;本次沟通内容;3;4;本次沟通内容;通过对市调工作的讨论总结，专案团队关于以下几个方面形成了初步结论;西安作为西部发展的龙头城市，城市首位度高、辐射力强、发展潜力大;2000-2008年西安市GDP平均增长速度保持在13%以上，经济发展迅猛;近几年西安市GDP增速保持在13%以上，宏观经济的迅猛发展，带来房地产市场的高速发展。 ;数据来源：西安市政府《关于“十一五”规划实施情况的中期评估报告》 、政府公报、西安统计信息网;;核心区——商贸发达，生活配套成熟，未来其居住和行政功能将逐渐退化，发展成为城市的旅游中心和商业中心;浐灞——自然资源丰富，未来将发展成为高尚居住旅游生态区，但片区目前各项配套设施较为落后，还处于刚刚起步发展阶段;曲江——政府大力打造的新兴文化旅游区，依托其历史和文化价值，未来将发展成为西安市的旅游区、生态度假区及豪宅集聚区;西高新——西安的经济中心、科技中心，未来片区开发热度将持续，其作为城市经济龙头的地位在很长一段时间内仍将保持;西郊——属于传统的老工业区，未来将发展成为城市的综合新区，片区受西咸一体化进程推进发展初现端倪，但目前发展缓慢;经开区——近年来发展迅速，经济增速领先西安，区域已经具有了相当的城市意向，有带动城北地区成为城市未来发展主方向的基础;“西安向北”的城市发展新战略，使北城的发展具有比其它区域更大的想象空间;小结：;通过对市调工作的讨论总结，专案团队关于以下几个方面形成了初步结论;国家级经济开发区，随着市政府搬迁、地铁2号线、北客站等多项利好，加快区域发展速度;经开区规划——西安经济技术开发区分为四个区，重点发展房地产主要集中在中央商务区;经济发展——开发区各项经济指标以年均40％左右的速度快速增长;四大支柱产业： 商用汽车产业 电力电子产业 食品饮料产业 新材料产业;;生活配套环境;航空、公路、铁路交通网发达，成为西安与外界联系的枢纽;1）西安市行政中心北迁，将使北城成为西安的政治、经济、文化中心;正在施工中的西安地铁二号线从西安铁路北客站到长??韦曲，线路全长26.4公里，共设车站20座，总投资97.8亿元，是西安市南北走向的主要客流通道。 设铁路北客站、麻家什字、城运村、张家堡、尤家庄、南康村、方新村、龙首村、北关、北大街、钟楼、南门、南稍门、草场坡、小寨、八里村、长延堡17座车站，有5座车站分别与其它轨道交通线换乘。 经开区中央商务区有尤家庄、张家堡两个地铁站点，可直达市内。 预计2011年完工。;3）新火车客运站，为实现北城高速发展提供了进一步的铁路支持;31;小结：;通过对市调工作的讨论总结，专案团队关于以下几个方面形成了初步结论;市场环境分析：;;南大街——金融、银行、高端酒店、高端商业的聚集地;东大街——年轻、时尚，以专卖店为主的商业街;西大街——百货店聚集、汉唐风格建筑风格的新兴商街;北大街——电讯、娱乐街区;小寨商圈范围： 南二环、小寨西路东路沿线、长安南路形成“干”型商业街区 小寨商圈客群： 商圈范围内大专院校、各类居住小区众多，人口高度密集。据统计，该区域的日平均人流量已达30万至50万，消费潜力巨大，市场需求旺盛； 小寨商圈定位： 其业态组成有着比较明显的倾向特征，满足周边居民和师生就近购物需要和中低档价位的时尚休闲类商品组合成为商圈的最大特点。其主要经营以服饰、手机等时尚类产品为主。;长安北路——以百盛、飞炫、海港城为主体的传统百货、时尚服饰商圈;小寨东路（大雁塔商圈）——以大雁塔广场为依托，有多处规划建设中的以旅游消费者为主的集中式商业街区，目前仍以生活类商业配套为主;长安南路、小寨西路——传统百货、服饰商圈;以中高端百货为核心，面向白领客群的区域型商圈;土门商圈;康复路商圈;;城市商业市场概况小结：;区域商业市场分析;区域商业市场研究范围：重点研究项目周边2.5平方公里的区域;大型商业主要集中在凤城二路、凤城五路与未央路交汇处，社区商业主要分布在各社区底商;凤城二路——经开区较早形成的百货、超市、电器、餐饮娱乐集中区域，以大众化消费为主;凤城五路——以赛高街区世纪金花、沃尔玛、奥斯卡影城等组成的商业集中区，目前处于发展阶段;社区配套型商业——主要分布在各社区的底商，以满足社区居民的日常生活需求为主;汽车4S店——主要位于凤城五路和文景路，辐射范围广;同时，我们发现高档餐饮、休闲娱乐会所经营状况良好，高端消费需求有进一步提升的空间，区域代表设施为经发国际会馆;经发国际会馆是经发商旅斥资1.6亿元，按五星级标准建造的以汉唐文化为主题的全套房精品豪华公园酒店。同西安北城109000㎡休闲主题公园——文景公园融为一体，拥有西安一流的11000㎡高尔夫球挥杆练习场，是西安高端政务、商务交流的接待中心。 经发国际会馆占地507