西安高新区商务市场市场调研报告1229.pptx

高新区商务市场调研分析;;一、西安写字楼市场格局;;;根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示： 截至2014年7月末， 西安写字楼目前市场存量106万方，2014—2016,年，预计将有27个项目入市，新增供应量将达到239万方 西安商业地产库存去化周期已升至86个月， 再次步入此轮周期下行低谷，而在行业发展的大环境及市场供需因素下，后市发展仍进一步趋于恶化。。 ;;;二、高新区写字楼市场调研信息;;Part 1 高新区写字楼市场板块划分;;Part 2 写字楼具体分布情况;;;;写字楼目前仍以常规高层办公为主，在售超高层办公较少，但供应在增加;;写字楼多为毛坯交房，少有简装标准，但超高层写字楼均为精装交房;;写字楼市场特点梳理总结;高新写字楼租赁市场信息;高新一期核心区域版块： 主要是包括分布在南二环沿线、高新路沿线和科技路沿线的在租写字楼项目。这一区域处于高新区一期范围内，是西安市写字楼的发源之地，代表项目有财富中心、西部国际广场、高科广场等。以乙级写字楼为主，个别为甲级写字楼。月租金多集中在50-80元/㎡，出租率高。 唐延路版块： 在租项目多分布在唐延路和沣惠南路两侧，代表项目有旺座国际城，旺座现代城、洛克大厦等。主要以乙级写字楼为主。月租金多在60-80元/㎡，出租率稍低于核心版块。 锦业路版块： 是高新区未来的主要商务办公带，目前租赁市场还不太成熟，多是在售项目。在租的项目有汇鑫IBC和都市之门等，产品品质好，起步高，租金多在60-80元/㎡。但由于公共交通设施和配套还不太成熟，出租率较低。;项目区位：高新三路与科技路交汇处 开 发 商：西部投资集团有限公司 建筑面积：18万㎡ 物业类型：写字楼 交房标准：简装 容 积 率：6.09 层 高 ：3.5m 建筑规划：两栋140米超高层办公楼； 标 准 层：2260㎡ 单户面积主力： 290-420㎡ 销售情况：目前仅作前期咨询，推售期限未定；;标准层平面图;项目区位：高新一路高新公安分局西侧 开 发 商：西安凯威实业有限公司 占地面积：5.4亩 建筑面积：1.9万㎡ 物业类型：写字楼 交房标准：简装 容 积 率：6.0 层 高 ：3m 建筑规划：一栋25??办公楼，1-3层为底商，4-25层办公； 车 位 数：132 标 准 层：700㎡ 单户面积主力： 92-142㎡ 销售情况：目前已经销售大半，售价在1-1.2万元/㎡，200㎡以上可送车位；;整层面积700㎡，配备3部电梯，分户设置独立卫生间；;都市之窗;A;;项目区位：高新锦业路与丈八三路十字 开 发 商：上海绿地集团西安置业有限公司 占地面积：1200亩 建筑面积：75万㎡ 物业类型：写字楼、公寓、商业、住宅 层 高 ：3.9m（写字楼） 项目定位：高新中心，世界级全系商务港 单户面积主力：110-300㎡;绿地中央广场写字楼有：SOHO同盟、都市之门、瀛海、智海、领海、蓝海、绿地中心； SOHO同盟、瀛海、都市之门、智海、蓝海、领海已销售完毕；售价在1-1.4万元/㎡； 目前在售写字楼 绿地中心东塔，为270米高精装写字楼，地上57层，标准层高4.2米，已售面积近70%，多为整层出售，仅有少量500㎡单户销售；;领海大厦标准层平面图;类独层办公空间设计，独层面积624㎡，层高为3.9m； 仍采用整层公共卫生间设计；;绿地中心;电梯分高中低区设置，整层面积2000㎡，层高为4.2m； 采用公共卫生间设计，并分户设置独立卫生间；;锦业时代;一期“smart公馆”共包括2栋楼，户型面积主力为27-65㎡； 在售A3、A2楼为精装公寓，整层面积900㎡，A1楼为公寓类办公物业，整层面积1008㎡。;3.4米无梁板结构 ，单层面积930㎡，配备4部品牌高速电梯； 地辐热采暖，户式中央空调，独立卫生间；;高科尚都;二期（办公+公寓）规划效果图;泰华·金贸国际;8、9#楼标准层平面图;10#楼标准层平面图;中投融城国际;整层面积1440㎡，核心筒内设置公共卫生间的同时，在部分套型内部设置套内卫生间；;中铁西安中心;Part 7 重点写字楼个案信息;Part 7 重点写字楼个案信息;二、高新区公寓市场调研信息;;Part 1 高新区公寓具体分布;Part 2 在售\待售公寓详细信息;公寓市场特点梳理总结;铂悦;龙记观澜山;尚中心;唐延公馆;上上国际;锦业时代;旗远锦樾;i都会;高科尚都;国宾中央区;整体规划及产品简析：;当期在售产品简析：;;产品简析：;13号楼;产品简析：;产品简析：;产品简析：; 销售情况 项目从2012年6月份开始进行各单位团购路演，约9月份售楼部正式入场，10月开盘，至2012年年底销售房