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(完整版)合同审查重点注意事项 合同审核必需把握的五个重要问题一合同审核与一万小时定律一万小时定律，大致意思是，要成为某个领域的专家，需要训练一万个小时。合同审核也是如此，量的积累特别重要。笔者刚从事律师工作时，听一个前辈律师说过，律师助理必需审核过1500份以上的各类合同，才对合同审核有所感觉，这个过程中，会渐渐经受一开头的不知所措、到中间的事无巨细、到最终的举重假设轻。有点类似《神雕仙侣》中，杨过大侠在不同阶段用法不同的剑。二合同审核时，应树立以合同履行为中心的理念审核合同时，应始终坚持以合同履行为核心的理念。合同主体是否适格，合同是否有效，这是合同履行的前提；合同当事人的资信情况，挺直和其履约力量相关联；合同义务，也是合同履行的详细内容；违约责任，也是规制合同无法正确、全面履行时的后果；合同担保，也是为了催促双方履行合同以及无法履行时查找替代责任；合同解除或权利义务终止，也是为了到达不连续履行合同或者将已经履行的局部复原至订约前的状态。三区分通用条款和商业条款，有助于进步合同审核的效率和突出重点合同通用条款，是各类合同中常常出现的根本条款。合同商业条款，是针对特定交易出现的条款。从篇幅上来看，一份合同中，通用条款大致能占五分之二的内容。因此，提早把最全面的通用条款的表述背得滚瓜烂熟，审核合同时候，觉得篇幅少了，而且可以重点关注商业条款。不同合同文本，通用条款的起草质量不一样，依据客户及交易冗杂程度，打算通用条款的全面性。常见的通用条款，例如：当事人根本信息、鉴于条款、陈述与保证、保密条款、责任限制条款、违约责任、通知条款、学问产权爱护条款、不行抗力、合同生效条款、合同变更解除、可分割性、合同份数、合同语言、双方关系、合同期限、完好协议、法律适用、争议解决、独立缔约条款。要留意积累全面的通用条款的范本，见到好的条款表述，单独摘出存储下来。一般来说，英美外资所起草的中英文对比的大型交易合同，比方并购协议，商标或专利答应用法协议等，通用条款比拟具体，表述也比拟好。就举不行抗力条款而言，具体的不行抗力会包括，不行抗力本身的定义；范围举例，特殊是国家政策的变动是否属于列举情形，比方美国对中国某产品征收反倾销税，在进出口合同中，卖方是否据此可以主见是不行抗力等；不行抗力的举证；不行抗力的通知；不行抗力的消退；不行抗力对合同履行及责任的影响等。笔者也见过最简洁的不行抗力条款，就一句话，发生不行抗力情形，双方互不担当责任。商业条款，要与客户多沟通，理解客户需求，特殊是客户不同层级人员对商业条款的推断和受权。商业条款，也要理解行业一般规律，否那么，客户老总会询问律师看法，比方，房地产企业的融资本钱问题，商铺租赁合同中标的商铺四周的市场价格等。四合同的实体条款和程序条款合同审核时，留意区分实体条款和程序条款。正如法律包括实体法和程序法一样，合同条款也可做如此区分。程序条款是为了保证明体的进展。程序条款是否详尽细致，挺直打算了合同的实操性。日本企业的合同条款，相当细致，也非常注重程序性和实操性，许多条款会从时间、地点和方式上，落实详细的义务。程序条款，是否详尽，要取决于客户的要求以及交易的性质，假如客户作为商铺租赁合同的承租方，商铺租赁合同规定的过于具体，往往会造成客户动不动就发生违约的情形，而员工的遵守规章的意识不强，简单引发公司被动。特殊是交易对方，因为别的事情，有意从另外一个合同找茬挑刺，以到达一个合同效劳于另一个合同的目的。五合同审核的详细问题1. 审核要点合同审核详细过程中，最关键的是找准审核要点，如何查找审核要点呢？〔1〕通过网络搜寻审核要点首先在互联网检索，该类型的审核要点，这些都是律师和法务人员在理论的根底上总结出来。比方，审理商铺租赁合同时，用法百度网页搜寻，搜狗微信搜寻，输入下述关键词，〔商铺、房屋〕租赁合同审核要点、审查要点、如何审核、审核留意事项、〔商铺、房屋〕合同法律风险点，不断交换类似关键词，然后把〔3〕通过合同范本比照，来查找要点较为标准的合同，大多有条款主题，修改某类合同时，找几个归纳完好的合同范本，最好是真实用法过的合同版本，然后，不断比照。看审核对象，与其他合同版本差异在哪里，有没有其他范本的条款可以借鉴。2. 合同审核的快与慢快的角度。我方最关怀的问题是什么？对方最关怀的问题是什么？怎么实现我方合同目的？合同有什么风险和陷阱？有什么大的方面问题？双方卷入本合同诉讼的概率多大？慢的角度。像起草合同一样去修改，从格式排版到内容措辞，精雕细琢。合同格式，有西式、中式以及混合形式。3. 合同审核的技术受高中英语短文改错的启发，归纳合同审查的三种技术，在审核合同中，时刻反问：〔1〕是否有不利条款需要删除？〔2〕是否有不利的表述或不正确的表述需要修改？〔3〕是