(完整版)前期物业服务合同范本.docx

(完整版)前期物业服务合同范本 附件：合同编号：前期物业效劳合同用法说明1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，由开发建立单位选聘物业效劳企业签订《前期物业效劳合同》时参考用法。合同双方当事人在签订合同之前应当认真阅读本示范文本的内容。2.本文本所称前期物业效劳，是指由开发建立单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采纳协议方式选聘具有相应资质的物业效劳企业，根据《前期物业效劳合同》的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3.本示文本所称甲方为开发建立单位，乙方为物业效劳企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信誉证明及签订主体资格的证书、证明文件。4.对本文本条款的内容双方当事人可以依据实际状况进展选择、修改或删减；商定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无〞等字样。5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行商定，并作为所签合同的组成局部。6.依据国务院《物业管理条例》其次十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业效劳合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成局部。7.《前期物业效劳合同》的受益主体包括全体业主及物业用法人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同商定的相应义务。前期物业效劳合同甲方〔开发建立单位〕：营业执照注册号：组织机构代码：企业资质证书号：法定代表人：联络电话：托付代理人：联络电话：通讯地址：邮政编码：乙方〔物业效劳企业〕：营业执照注册号：企业资质等级：资质证书编号：法定代表人：联络电话：托付代理人：联络电话：工程管理负责人：联络电话：通讯地址：邮政编码：依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对〔物业名称〕供应前期物业效劳事宜，订立本合同。第一章物业工程根本状况第一条本物业工程〔以下简称“本物业〞〕根本状况物业名称：物业类型：□多层住宅□高层住宅□独立式住宅□办公楼□厂房□其他座落位置：市区/县乡/镇路号四至范围〔物业规划总平面图〕占地面积：平方米总建筑面积：平方米其中：多层住宅面积平方米高层住宅面积平方米独立式住宅〔别墅〕面积平方米其他平方米〔物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二〕。其次条物业效劳用房物业效劳用房建筑面积为平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于本物业。物业效劳用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿用法并负责维护管理，但不得转变其用处。〔物业效劳用房明细表及测绘图见附件三〕其次章物业效劳事项第三条乙方确定的本物业效劳工程负责人为：，联络电话：。〔工程负责人及主要专业技术与管理人员根本状况见附件四〕。第四条乙方供应的前期物业效劳为以下内容：1.负责制定本物业效劳工作方案并组织施行；保管与本物业相关的工程建立等档案资料；依据法律、法规和《临时管理规约》的受权制定本物业有关管理效劳制度。年度、季度效劳工作方案应在本物业管理区域内进展公示；2.负责本物业共用部位的修理、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等；3.负责本物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的搜集、清运等；6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；7.帮助做好本物业管理区域内公共秩序维护和平安防范工作，包括平安监控、巡察、门岗执勤等。前款商定的事项不含业主财产保险和财产保管责任；8.对物业用法中制止行为进展监视管理；9.帮助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等；10. ；11. 。第五条乙方供应效劳的受益人为本物业的业主及物业用法人。本物业的业主〔物业用法人〕均应履行本合同，享有相应的权利，担当相应的义务。第六条其它事项：1.在本物业保修期内甲方托付乙方代为保修的，费用由甲方担当。2.会所、幼儿园、商业中心等物业效劳内容及费用由相关单位与乙方另行商定。3. 。第三章物业效劳质量标准第七条乙方应按甲方招标文件、乙方投标文件及