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贵阳房地产市场 分析报告 2011年5月贵阳房地产市场分析报告 目录 1. 本月宏观政策及楼市大事件 2. 土地市场分析 本月土地挂牌 本月土地成交 本月土地市场小结 3. 房地产市场销售分析 本月房地产市场销售情况分析 本月新上市商品房分析 近期新上市商品房走势 本月销售情况分析 4. 主流媒体广告监测 监测—近期报媒统计 媒介监测—小结 媒介监测—小结 5. 区域代表楼盘分析 １.政策分析 银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例 在 2011 陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅 副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首 付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况 对首付款比例自主决策。 此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至 四成。虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低 于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准 利率的倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率 为基准利率。 一些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示，近期把首套房 首付调高至四成都可能性。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期 或将把首套房首付提高至五成。 中地点评：首套房首付 3 成的政策不但没有松动迹象，相反不 是没有提高的可能。 房产调控再度升级 商业地产不再是调控避风港 5 月下旬，北京市住建委等 5 个部门联合出台《关于加强部门联 动、完善商业、办公类项目管理的通知》，斩断了商住两用项目的“财 路”，《通知》规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商 业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅； 若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。 严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生 存，已达到清理商业地产的门户的作用。事实上，北京的这种清理商住 LOFT、酒店公寓的动作早在 5 年前就有了，只是在利益的驱使下，商住 项目屡禁不止。 中地点评：商业地产首先在京城被控制，已不再是避风港，未 来调控力度加强的可能越来越大。 贵阳市物价局告诫房开商 6 月 15 日前不严格实行者从严处罚 5 月 25 日，贵阳市物价局、住建局召集市内 30 家商品房销售经 营企业开会告诫，要求房地产企业必须在 6 月 15 日之前明码标价，严格 实行一房一价，否则将查处。据了解，根据国家发改委对商品房销售明 码标价的规定，贵州省也相继出台了《商品房销售明码标价规定实施细 则》，明确规定商品房销售必须实行明码标价，并实行一房一价。根据 要求，商品房销售经营企业，必须于 6 月 15 日前，按规进行明码标价公 示。未按规定时限及公示要求执行的，物价部门将按照《价格法》等法 律法规从严处罚。 贵阳市物价局、住建局将从 6 月 15 日起开始，对商品房明码标 价情况进行检查。 中地点评：再次重申“一房一价”，意义在于执行力度上，希 望物价局在这个问题不再尴尬。 贵阳市住建局:公布房屋租赁市场租金参考价格 5 月下旬，市住建局公布了今年上半年房屋租赁市场租金参考 价。贵阳市（不含三县一市）住宅类房屋租赁综合平均价格为 10 元/平 方米，最高为南明、云岩的中心片区，租金价格为元/平方米。 根据公告，南明、云岩分为四个区域，区域一主要包括大十 字、小十字、遵义路、黔灵西路、黔灵东路、陕西路、市西路、新华路 等片区的主要街道，租金为元 /平方米；区域二主要包括次南门、文昌 路、兴关路、延安路等片区的主要街道，租金为元 /平方米；区域三主要 包括火车站、北京路、解放路、宅吉路等片区的次要街道，租金为元 /平 方米，区域四为东山、沙冲路、鹿冲关路、凤凰路、玉厂路等片区的主 要街道，租金为元/平方米。 此外，金阳新区租金为 9 元/平方米；小河区 9 元/平方米；花 溪区元/平方米；白云区9元/平方米；乌当区9元/平方米。 中地点评：保障性房在市场上的执行细节在逐步完善，对楼市发展 趋于良性有较大帮助。 ２.土地市场分析 .本月土地