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成都市房地产市场报告 前 言 我们通过政府查询、实地考查、现场采盘、同行座谈、 访问 等多种方法，调查了解成都房地产市场的相关政策与数据；运用线性 分析、定性分析等多种统计分析方法，对所把握的数据等资料进行科 学、严谨、系统的分析，从而得出本研究报告。 本报告旨在为我公司的合作伙伴提供相关的市场数据，从客观的 角度对市场情形进行分析，力求为合作伙伴、业内公司的开发决策提 供前期市场依据和后期决策支撑。同时期望该报告的市场信息能为购 房者及对房地产感爱好的朋友提供参考，关心其了解成都房地产市场 现状及以后走势。 本报告所有数据均来源于政府相关部门公布的数据，行业内相关 报告，以及实地市场调研所得。 目 录 一、政策篇…………………………………………………………………………………………………………… 3 1、政策情形………………………………………………………………………………………………………… 3 2、规划建设………………………………………………………………………………………………………… 5 二、土地篇…………………………………………………………………………………………………………… 8 1、1月份土地供应量………………………………………………………………………………………………… 8 2、1月份土地市场成交量…………………………………………………………………………………………… 10 3、1月份土地供求关系……………………………………………………………………………………………… 13 三、市场篇………………………………………………………………………………………………………… 14 1、成都商品房市场供求情形……………………………………………………………………………………… 14 2、1月份成都房地产市场供应情形……………………………………………………………………………… 15 3、1月份成都房地产市场成交情形……………………………………………………………………………… 21 四、媒体篇………………………………………………………………………………………………………… 22 五、产品篇………………………………………………………………………………………………………… 26 万科 金润华府………………………………………………………………………………………………… 26 六、地产市场热点篇……………………………………………………………………………………………… 31 一、 政策篇 1、宏观政策情形 ■ 物业税渐行渐近〝空转〞今年将推广至全国 从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范畴内开展 房地产模拟评税，物业税〝空转〞工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至 全国。专家指出，这一信息说明，物业税开征步伐将大大加快了。 上苑观点：所谓物业税的模拟〝空转〞，是指尽管没有实际征税，但一切步骤与真实 收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地治理部门共同参与，统计物业数量，并进 行评估和税收统计。 ■ 住建部全国会议：今年保证房开工增加三分之一 2020年要通过棚户区改造和新建、改扩建廉租住房和经济适用住房等方式， 进一步加大保证性住房建设，其开工建设的套数比2020年增加三分之一，以加 快解决中低收入住房困难家庭的住房问题。 上苑观点：住建部在加快保证房建设进度的同时，扩大经济适用房的供应范畴是其中 一个新举措。以逐步解决中等偏下收入家庭住房困难问题。 ■ 规范国企入房市 剑指地王频出 «国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康进展的通知»共有五大条目，十 一项内容，从增加保证性住房和一般商品住房有效供给；合理引导住房消费，抑 制投资投机性购房需求；加强风险防范和市场监管；加快推进保证性安居工程建 设；落实地点各级人民政府这五方面对楼市调控做出详细规定。 上苑观点：国务院加强和改善房地产市场调控，稳固市场预期，促进房地产市场平稳 健康进展。 ■ 〝国十一条〞出台房企须一次性公布全部房源 国办10 日发出«关于促进房地产市场平稳健康进展的通知»，关于备受关注 的二套房贷款政策，国务院再次重申二套房贷款首付比例不得低于40%。此外， 为了打击开发商的捂盘惜售行为，通知明确规定，〝已取得预售许可的房地产开 发企业，要在规定时刻内一次性公布