道路经济与管理基本知识.pptxVIP

基本知识;;二、资产评估的基本要素; ;三、资产评估的种类; （ 1）一般评估; （2）评估复核; （3）评估咨询;; （ 1）单项资产评估; （2）整体资产评估;四、?资产评估的功能;;;; 五、资产评估与相关经济活动 ; （一）资产评估与清产核资;资产评估与清产核资的联系;资产评估与清产核资的区别; （2）方法不同; （3）价值尺度不同;（ 4 ）范围不同; （5）主体和功能不同; （6）结果的效力不同;（二）资产评估与会计计价;2.资产评估与会计计价的区别;是以资产的效用和市场价值为依据判断资产是否有价值及价值的大小 ; （3）计价方法不同;为资产交易提供估值服务。; 1.资产评估与审计的联系 （1）使用的方法有相同之处; ; （1）产生的社会条件和活动的本质不同。 审计是在现代企业两权分离背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。 资产评估是在市场经济充分发展，适应资产交易、产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。; 审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则。 资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。 ; 开展审计工作所需的专业知识主要以会计学、税法及其他经济法规等知识为基础，因此，审计人员主要由具有财务方面知识的人员构成。 开展资产评估工作不但要有经济学、法律、会计学等社会科学知识，还必须具有工程、技术等方面的自然科学知识，因此，资产评估人员不但要由具有财务方面知识的人员构成，而且还应当由具有建筑、设备、土地等方面的专业技术人员构成。; 审计会计报表及其相关业务的标准与会计是一致的。 资产评估对资产价值计量标准上有很大区别，会计强调资产的历史成本，而资产评估则强调资产的现时价值，注重资产的重置成本、市场价值和未来收益的价值。 ;资产评估基本方法;资产评估基本途径和方法;;市场法; ; 四、操作程序; 五、常见的评估方法; ; ;类比法的基本计算公式为：;;;;;;;;五、操作程序;;成本法;二、基本方法;三、基本原理; 1、被评估资产处于继续使用状态 2、应当具备可利用的历史成本资料 3、形成资产价值的耗费是必须的;搜集历史资料，确定成本构成; 重置成本评估方法; ; ; ; ;是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调整为评估基准日时的重置成本。;物价变动指数;物价指数法的特点;（二）各种贬值（损耗）及其估算方法;1、实体性贬值及其估算方法;（1）观察法;（2）公式法（使用年限法）;2、功能性贬值及其估算方法;;;3、经济性贬值的估算;;