房地产评估收益法.pptVIP

净收益流量的类型 1、每年基本上固定不变； 2、每年基本上按某个固定的数额递增或递减； 3、每年基本上按某个固定的比率递增或递减； 4、其他有规则的变动情况。 净收益流量的求取 1、调查求取估价对象过去3－5年的净收益，然后将其简单算术平均数作为a； 2、调查预测估价对象未来3－5年的净收益，然后将其简单算术平均数作为a； 3、调查预测估价对象未来3－5年的净收益，然后采用下列等式求出a： 第三十页，编辑于星期五：八点 三十九分。 例 题 某宗房地产收益年限40年，判定其未来净收益每年不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，还原利率为10％。试求该宗房地产的收益价格。 第三十一页，编辑于星期五：八点 三十九分。 4、还原利率 （一）还原利率的重要性 净收益（万元） 还原利率（％） 评估价值（万元） 5 4 125.00 5 5 100.00 5 6 83.33 5 8 62.50 5 10 50.00 5 12 41.67 第三十二页，编辑于星期五：八点 三十九分。 4、还原利率 还原利率实质上是一种投资的收益率，与风险正相关 不同用途、不同性质、不同地区、不同时间的房地产的投资风险不同，还原利率也不同 （三）还原利率求取的基本方法 （二）还原利率的实质 第三十三