资产支持贷款品种及操作介绍.pptx

资产（商业用房）支持贷款品种及操作介绍;培训提纲;;一、品种介绍——定义;一、品种介绍——商业用房范围;一、品种介绍——借款主体;一、品种介绍——与抵押贷款的区别;二、准入条件;1.位置准入——城市准入;1.位置准入——区位准入;2.客户准入;3.项目准入(一);商场; 不符合城市准入、区位准入条件：报分行公司业务部资产支持贷款小组预审后，由公司业务部总经理终审准入； 不符合客户准入、项目准入条件：发起报告中详细分析，由“三位一体”程序决策是否叙做，并在报送核批时附加文???说明不符内容、叙做理由和相应风险防范措施； 不能提供产权证或拥有产权证但不能落实抵押：报总行准入及审批，并需满足较为严格的条件。;三、授信方案要点; 用于借款人在商业用房经营期的各项合理资金需求 置换商业用房开发总投资的负债性资金 （如银行开发贷款、股东或关联公司借款，但都是基于商业用房本身所产生的） 商业用房其他资金需求 不得用于国家明令禁止的投资领域和用途;2.贷款金额(计算基数—孰低原则);2.贷款金额(金额确定);　　　原则上最长不得超过12年，且同时应小于商业用房产权证剩余使用年限至少5年。 ;须由对应商业用房抵押担保 贷款利率原则上应不低于同期限档次的基准利率； 应根据商业用房经营前景、经营收入现金流的实际情况制定切实可行的还款计划； 授信方案可在综合评价其可行性的基础上考虑接受再融资作为还款来源，但我行须拥有贷款到期后的第一贷款选择权。 ;四、报批注意事项;1.审批权限;贷款申请需要的主要材料有（详见文件第二十条）： 借款人企业和财务资料等（同一般贷款业务）； 借款人对外出租的有关协议、合同等： 租金预测和净现值计算表（后文重点介绍）； 建设部一级或二级资质评估公司的正式评估报告； 购置成本价格证明文件及证明市场公平价格的文件（适用于借款人以购买方式持有且提交贷款申请的时间在购买交易时间一年之内的贷款）； 商业用房管理合同； 对借用资产支持贷款置换我行其他贷款的明确说明； 借款人董事会或相应决策机构同意借款、同意以商业用房抵押的决议； 商业用房产权证书等。 ;3.项目可行性评估重点;4.贷后管理方案;资产评估报告附表的填写;Thank You !;本资料来源