房开企业尾盘销售中土地增值税的核算点.pdfVIP

清算后的房地产开发项目尾盘销售土地增值税 企业符合土地增值税可清算条件的房地产开发项目已完成清 算，但仍有部分尾盘需要出售，在税收实践中，部分税务部门 和税务人员存在操作上的两大误区。 误区一：按预征率申报。 即：当期销售收入×预征率＝当期应纳土地增值税。 误区二：按项目清算的实际税负率进行申报。 即（已清算项目应纳土地增值税÷已清算项目销售收入）×当 期收入＝当期应纳土地增值税。 案例 某房地产开发有限公司于 2010 年 6 月成立，从事房地产开发、 经营、销售和租赁等业务。该公司开发某项目建设周期为