宿州地块市场分析报告文案.docVIP

PAGE / NUMPAGES 宿地块市场分析报告 周边市场情况 \t ://newhouse.sz.ahhouse /1400006331/_blank 恒大御景湾 行政区域 政务新区 项目位置 宿市洪河路与人民路交汇处（三角洲公园东侧） 景观规划 待定 建筑公司 待定 代理商/顾问公司 世联行 开发商 宿市恒大置业 设计公司 待定 投资商 待定 建筑类别 高层 中小学 待定 房产证归属 宿市政务新区 产权年限 70年 公摊 20-25%? 容积率 3 绿化率 37% 占地面积 待定 建筑面积 261762㎡ 规划户数 2084 车位 待定 供应资源 待定 装修标准 装修 物业公司 恒大物业 物业费 待定 商场 36000㎡精品商业街 幼儿园 自带3200㎡幼儿园 医院 市立医院分院、宿一院、和美医院 初中 待定 小学 待定 交通状况 3路、12路、16路、22路 银行 中国银行、交通银行、徽商银行、邮政银行 销售动态：目前在售只有15#少量的4层以下以与顶层，不足20套住宅，价格在7400--7500元/平米 \t ://newhouse.sz.ahhouse /5115/_blank 万成·哈佛国际 行政区域 政务新区 项目位置 宿市拂晓大道与银河四路交汇处 景观规划 待定 建筑公司 江兴港建设集团有限 代理商/顾问公司 世联 开发商 宿万成房地产开发 设计公司 待定 投资商 待定 建筑类别 高层 中小学 一小新校区（小学）??十一中新校区（初中） 房产证归属 宿市政务新区 产权年限 70年 公摊 18%? 容积率 2.8 绿化率 35% 占地面积 137992.1㎡ 建筑面积 362739.47㎡ 规划户数 3765 车位 4000个,配比1:1 供应资源 天燃气 装修标准 毛坯 物业公司 万成物业 物业费 住宅 (高层) 1.3元/㎡/月 售楼地址 宿市拂晓大道与银河四路交汇处西（一中北门） 付款方式 一次性、按揭、公积金 贷款银行 工商银行 \t ://newhouse.sz.ahhouse /5115/_blank [支持公积金贷款] 销售动态：万成·哈佛玫瑰园洋房少量大面积150-160平米房源在售，均价8400元/㎡左右；一期高层小户型75平米为主，准现房发售；二期高层16#17#18#楼均价6800元/㎡。 \t ://newhouse.sz.ahhouse /5125/_blank 龙汇学源居 行政区域 政务新区 项目位置 银河三路宿城一中南门正对面 景观规划 建筑设计研究院 建筑公司 福七建 代理商/顾问公司 无代理 开发商 待定 设计公司 上方建筑设计研究院 投资商 安徽龙登置业 建筑类别 多层 高层 小高层 中小学 待定 房产证归属 宿市政务新区 产权年限 70年 公摊 18%? 容积率 2.2≤R≤2.8 绿化率 25% 占地面积 104667㎡ 建筑面积 360000㎡ 规划户数 1000 车位 3511个,配比1:1 供应资源 天燃气 装修标准 毛坯 物业公司 安徽龙登物业管理公司 物业费 住宅 (小高层) 1.2元/㎡/月 售楼地址 淮海中路北果斜对面 付款方式 一次性、按揭、公积金贷款 贷款银行 中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行,中国邮政储蓄银行 \t ://newhouse.sz.ahhouse /5125/_blank [支持公积金贷款] 销售动态：目前主要销售35-325㎡学区铺，进行销售以与招商；最后一栋高层1#楼公寓在售，建面约62㎡-92㎡，单层18户，一房一价，价格6000元--9000元/平米， 项目地块情况与大致测算 地块大小：34亩、容积率：3.49 根据土地前期规划中，可售住宅面积为：65000㎡ 可售商业面积为：3500㎡ 回迁安置面积为：1300㎡ 合计：69800平米 地块前期政策处置债务债券费用预计：6500-6800万元 前期规费、报建费用共计1200万元 前期工程总量评估4000万元 合计：11700万-12000万元 政府定向拍卖价格：400万/亩—500万/亩 土地价格：1.36—1.7亿元 每平方土地价为：1720—2150元?/㎡（按最大容积率建设79000平米计算） 建筑安装成本为：2800-3000元/㎡ 成本预计在：4520-5150元/㎡ 土地每增加50万/亩 则成本上浮215元/㎡ 目前该地块周边只有恒大御景湾有少量住宅在销售中，目前售价7500元/平米。但5、6月份进行集中推盘时均价只有不到7000元/平米。万达/一中板块