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;产权属性 交易税费 交易流程 ;产权属性;已购公房和央产房: 从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。 ;商品房类 二手商品房和经济适用房和商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。 　　例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。该套房屋的新购买时间2006年+交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。 ; 已购公房(无偿划拨） 普通公房:指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;含私产平房 央产房:指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房; 简单来说就是以中国、中央、国家等央字、国字开头的房子;比如:国家图书馆、中国航空航天局等; 链家是北京目前两家央产房代理机构之一; ;央产查档;央产超标;例题;使用权类(未购);商品房(有偿出让);一手商品房销售须具备以下五证二书;经济适用房;常识;交易税费;三项费用;税费判定技巧;已购公房类;经济适用房新政;补充知识;商品房类;交易流程;全款所需证件;商业贷款;;商贷必备证件;后补证件;市属公积金;公积金缴存换贷法;公积金必备证件;后补证件;国管公积金;国管公积金必备证件;后补证件;网上签约;继承;;