中国精装修发展现状.docx

精品文档 精品文档 。 PAGE 。 PAGE 1欢迎下载 中国精装修发展现状初探 政策导向：精装修将作为强制标准推广 2007 年 3 月在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，曾透露一组惊人的数据： 中国每年住宅装修造成的浪费高达 300 多亿元 “在国外只有精装修的房子才叫做成品房 ”， 其实建设部从 2001 年 10 月开始，先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达 10 个，对规范精装修住宅起到了推动作用。 建设部住宅产业化促进中心 2002 年 7 月正式颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》点明了推行精装修的目的，即 “加强对住宅装修的管理 ”，“避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象 ”。 在 2006 年“国六条 ”提出“90/70 ”政策后， 建设部官方网站曾于 2007 年 1 月公布《90 平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》。其中就有 “提倡推行菜单式精装修，促进产业化 ”的相关内容。 随着《民用建筑节能条例 ( 草案) 》即将实施，建筑节能、绿色住宅再也不是一句 “空口号 ”，而将作为一种强制标准在全国推行。节能环保的建筑必定是精装修，而绿色住宅必须是绿色精装修。 政府之所以如此推动精装修住宅的发展，也是由精装修住宅的优点决定的。 据了解，相关部门尚没有实行对成品房的装修质量进行监督检查和验收的制度，成品房的质量监管全靠企业的自律行为，精装修房验收标准年内有望出台 一、精装修房定义： 相对于毛坯而言， 批量精装房分为简装修与精装修两种。 根据由建设部制定的 《商品住宅装修一次到位实施导则》 要求. 精装修住宅在交房屋钥匙前， 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成， 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 二、精装修房内容： 顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保； 地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料； 卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。 基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的， 精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。 形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。 三、国内精装修家装市场 简装修顾名思义简单装修，在上世纪九十年代的广东出现。 精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。 精装修在国外市场已经趋于成熟，在国内精装修正处于 发展阶段，部分需要装修的业主还不能接 受这种精装修方式，主要是担心装修过程中的一些材料和价格上不能接受，尤其是在个性化需求方面更是无法满足购房子者对于设计一套属于自己特有住房的要求！ 在这种情势下中国精装修市场凸显出不同的发展模式，家装市场在迎合装修业主个性化需求的同时推出精装修模式，把基础装修项目、主材、家具、软包、部分家电纳入装修中，在整个装 修中既能满足装修业主个性化需求又能够让装修业主省时、省心、省力，材料质量也得到了保障。 目前家装行业各大装饰龙头企业纷纷走上精装修模式，沿海地区有不少装饰公司已经具备了 一定的精装修规模。 在内地重庆、 成都地区初步发展， 2012 重庆宏伟装饰公司首推入住式精装修， 从整体设计、整体施工、整体主材、整体配饰、整体服务全方位满足精装修业主需求！ 2008 年建设部要求全国精装修房比例不低于 50%，但事实上目前还达不到 30%， 东莞精装修房比例仅 15%~20%，拎包入住家装市场需求巨大 。 金地集团东莞分公司总经理谢文云表示： “ 我们金地地产在深圳的项目精装修房的比例达到了 70%~80%，而东莞的精装修房的比例约在 15%~20%左右”。如果实行住宅装修一体化，那么将会对整个房价有所影响，毕竟精装修房的成本是加在房价上去。 宏远地产相关专业人士表示，宏远地产也有这方面的打算，并也做了部分小户型单位尝试，从效果来看精装修房还是比较受客户欢迎。但受大户型客户接受程度、个性化装饰要求、售后维修服务等因素影响，精装修房风险也不小。 部分开发商表示，他们不会大规模开发精装修房项目，因为这样将会导致成本增加，开发商需要再额外承担约 15%的税费。 作为东莞地产界的老大，光大地产将在旗下热门项目景湖荣郡试水 2～ 3 房精装修产品，这在精装比例较低的东莞引起强烈反响。近日，记者采访了景湖荣郡项目组项目经理程伟，对光大推出精装房的原 因进行了详细分析。同时，程伟认为，成品房是今后住宅发展的趋势，是住宅竞争力强有力的部分。光大提前部署精装，也有利于对后续产品的开发积累经验。 提前部署精装积累经验 信息时报： 景湖荣郡将在 7 月份推出 220 套 2～3 房精装产