项目市场定位思考[再修改合辑].pptxVIP

【中信·南城】项目 定位思考;序;与07年相比，东莞房地产市场的营销环境已经发生了显著变化，站在变化了的市场上，我们重新审视本项目。;市场定位;第一，区位;南城东片区;“十一五”的南城 ——美丽凝结成一身;;;;第二，市场供需情况;年度;年度;分析三：近3年户型供应变化与发展（数据来源：合富辉煌东莞市场研究部）;分析四：近3年户型销售情况（数据来源：合富辉煌东莞市场研究部）;03-07年城区住宅销售均价一路走高，05前年比较平缓一般为8%左右，06年与05年相比，增幅达到28%，07年更突破6000，达到6860元/ ㎡高价位； 07年住宅销售价格继续以较大增幅增长，比06年增长31.6%。（随后政府推出了9.27政策抑制房价过快增长） 08年一季度城区住宅销售价格回落，跌破6000，为5569元/ ㎡，降幅达19%。但还是在平稳增长红线上。;从近几年的五个分析中，我们能发现以下情况;南城区;东城区;莞城区;万江区;由于，项目的区位位置及周边环境已经基本决定了定位方向。因此我们对城区项目简要分析后，我们主要的项目档次竞争主要来自南城区、东城区、莞城区的中高档以上档次的项目。;【市场给予我们的产品及其面积区间】是： 最受市场青睐的产品：90～110 ㎡；110～130 ㎡；130～180 ㎡ 最有潜力的产品： 80～90 ㎡ 需谨慎开发的产品： 60 ㎡以下； 60～80 ㎡；18