阿特金斯青岛海泉湾项目.pptx

第一部分:青岛产业经济及房地产行业运行概况;青岛经济产业发展概况（一）传统的制造之都青岛是环渤海地区、乃至全国重要的工业基地;青岛经济产业发展概况（二） 从制造大市到制造强市的转变;青岛经济产业发展概况（三） 产业高度滞后于城市发展阶段;小结：青岛——从制造之都到创新之都的嬗变;青岛房地产行业发展概况(一)青岛具备宜居城市的魅力;青岛房地产行业发展概况(二) 宜居城市与房产发展状况存在反差;青岛房地产行业发展概况(三) 房产市场供需基本平衡，市场相对理性;青岛房地产行业发展概况(四) 居民收入逐步提升带动住房消费需求的升级;青岛旅游度假市场发展状况分析 ——青岛旅游区位及产业优势——青岛市旅游客源市场分析——青岛旅游产品供给状况——项目目标客源市场-旅游产品分析矩阵 区域滨海度假发展状况及国外趋势借鉴——环渤海的审视层面——山东半岛的审视层面——青岛当地的审视层面——国外滨海度假发展模式研究及借鉴——对于本项目的借鉴 ;区域旅游市场发展状况分析（一）——青岛旅游区位与产业优势青岛是山东旅游业发展的增长级;区域旅游市场发展状况分析（三）——旅游客源市场分析国内旅游客源市场：主要客源市场对于度假产品需求强烈;区域旅游市场发展状况分析（三）——客源市场分析入境旅游客源市场：商务游客为主，将是基地重要的细分海外客源市场;区域旅游市场发展状况分析（三）——旅游客源市场分析青岛旅游目标客源旅游偏好概况;区域旅游市场发展状况分析（四）——青岛旅游产品供给现状观光产品类型多样，海洋主题游乐产品不断推陈出新;细分市场 细分产品;区域滨海度假发展状况及国外趋势借鉴（一）环渤海的层面：环渤海的滨海度假旅游开发竞争激烈;区域滨海度假发展状况及国外趋势借鉴（二）山东半岛的层面：“黄金海岸”发展战略下，滨海旅游度假方兴未艾;附：山东核心滨海度假区打造的差异化定位;区域滨海度假发展状况及国外趋势借鉴（三）青岛的层面：符合国际发展趋势的???新滨海度假产品是空白点;附：国际滨海旅游度假景区发展趋势研究（一）趋势特点一：四季均衡，平滑波谷;附：国际滨海旅游度假景区发展趋势研究（二） 趋势特点二：用地趋于复合;附：国际滨海旅游度假景区发展趋势研究（三） 趋势特点三：游居业融合的“大旅游度假观”;附：国际滨海旅游度假景区发展趋势研究（四）趋势特点四：身心平衡，对滨海度假功能的全新阐释;小结：基地需要打造可持续的滨海度假模式;基于大青岛背景下的温泉开发方式剖析发展机遇与空间;基于本案内部空间分析及温泉旅游资源评估;;温泉旅游度假及发展趋势研究:总体趋势温泉外延不断拓展，产生各种复合产品以及温泉度假模式;;;温泉度假发展模式专题研究（三）——温泉TOWN （I） 针对细分市场不同定位打造温泉情境生活方式;温泉发展模式专题研究（三）——温泉TOWM （II） 情境合一的旅游度假是温泉TOWN要打造的氛围;小结：温泉度假三种模式的综合对比;典型案例研究一——意大利Merano 小镇（I） 从温泉疗养区到温泉度假区到温泉小镇的转变，生活即度假的境界;典型案例研究一——意大利Merano 小镇（II） 温泉小镇情境度假生活方式的构成;典型案例研究二：珠海海泉湾的剖析（I）创新的大型温泉综合度假区，但是综合配套的效益没有很好体现;典型案例研究二：珠海海泉湾的剖析（II）酒店温泉是主要的经营收入贡献者，项目之间缺乏联系，起爆项目的带动作用未体现;;小结：珠海海泉湾对于本项目的启示;青岛海泉湾温泉度假开发模式建议(一)超越珠海海泉湾 打造五彩旅居的温泉town;青岛海泉湾温泉度假开发模式建议(二)青岛海泉湾：五彩旅居环状能量谱设计;第四部分:项目战略远景及构建原则; ——中国滨海　温泉主题情境度假示范基地 ——环渤海湾 国际滨海度假共享节点／首席温泉旅居胜地 ——山东半岛　滨海旅游黄金枢纽\战略高地 ;战略远景及发展模式阐释（二）项目形象定位;;;高端居住物业市场研究及主题元素策划 ——市场背景梳理与产品研究 ——高端居住物业板块定位 ——高端居住物业板块构建原则 ——物业谱系-空间区位的发展主题建议 特色休闲商业市场研究与主题元素策划 ——青岛商业发展背景审视 ——海泉湾商业功能发展机遇 ——项目商业/商务组团发展主题导入性分析 ——青岛海泉湾商业/商务组团主题定位／项目构建 旅游度假市场研究及主题元素策划 ——温泉养生度假细分市场状况/主题元素策划 ——主题游憩度假细分市场状况/主题元素策划 ——商务会议度假细分市场状况/主题元素策划;5.1 高端居住物业板块工作内容;市场背景梳理与产品分析-供给方面（一）滨海高端住宅呈带状分布，中低密度物业具发展潜力;市场背景梳理