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XX景区旅游项目合作开发规定合同书 ××县人民政府×××××进展有限公司关于××区旅游工程合作开发合同书合同双方：四川省××州××县人民政府〔以下简称甲方〕法定代表人姓名：职务：×××××进展有限公司〔以下简称乙方〕法定代表人×××职务：董事长为加快“环贡嘎山两小时旅游经济圈〞建立步伐，合理爱护和开发利用旅游资源，甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《旅游景区质量等级评定管理方法》、《中华人民共和国风景名胜区管理条例》、《中华人民共和国环境爱护法》、《四川省旅游管理条例》等相关规定，本着老实守信、互利双赢的投资合作原那么，经友好协商，就××××区旅游工程合作开发签订本合同：第一条景区范围：××区指评审通过的中《××区总体规划》“××区〞所指范围。甲、乙双方对××区的详细范围，依据《××区总体规划》，以“××区范围红线图〞的形式进展界定。【附件1】其次条景区合作开发工程：依据《××区总体规划》，景区合作开发的工程包括：入口接待效劳区、七色海风景游赏区、药池温泉休闲区、木格措生态观光区的根底设施、接待效劳设施和经营性工程。第三条合作方式：1、××区的全部权属甲方。合作期间，甲乙双方对商定的旅游工程进展合作开发，其中景区合作开发工程中的经营性工程及相关配套设施由乙方独资开发建立、自主经营、自负盈亏。2、本合同签订后一个月内，乙方在××县工商部门注册成立××区工程开发公司。公司注册成立后，乙方在本合同项下的权利、义务均由新成立的公司担当。公司股权转让按公司法运作，但事先需征求甲方看法，不得损害甲方利益，不得影响景区开发进程。3、乙方享有《××区总体规划》成果的优先用法权。第四条合作期限：甲乙双方合作期限50年。即：2007年11月28日至2057年11月27日。第五条开发建立的内容、期限及履约保证金：乙方根据《××区总体规划》、《××区掌握性具体规划》和国家AAAA级景区标准对合作开发范围内的工程分三期进展建立，甲乙双方总投资概算为4亿元人民币。全部开发建立内容以评审通过的规划为根据，不得超出规划范围。本合同签订后十日内，乙方向甲方缴纳合同履约保证金200万元人民币，在第一期开发建立期的前6个月内，甲方视履约状况分期全部返还乙方进展工程建立〔不计息〕。1、第一期开发建立期为一年〔从本合同签订生效之日起计算〕，实现景区开营接待游客的目的。该期主要建立并完成景区根底设施和景区入口接待效劳区、芳草坪、七色海、药池、杜鹃峡、野人海等区域的相关配套接待效劳设施及局部经营性工程。详细内容为：(1) 甲方负责完成的根底设施：完成城区至景区和景区内的道路及供电设施建立。供电设施在工程开工验收后由甲方移交供电部门，城区至景区大门的道路在工程开工验收后由甲方交由大路部门管护。(2) 乙方负责完成的根底设施及非经营性工程：完成景区供水、排污及环保设施建立；完成现有步游道、环湖栈道等设施的改造晋级；完成景区导识系统、高原反响检测站、观景平台、景区厕所、休憩座椅、景区旅游车站、景区停车场〔景区大门、野人海各一个〕、景区旅游车停靠站等设施建立；完成入口接待效劳区的景区大门、旅游管理效劳中心建立；完成芳草坪、七色海、药池、杜鹃峡、野人海的环境整治及牌匾、石刻等景点打造的相关工程按4A级景区标准启动智能化管理系统建立，启动游客效劳中心工程建立。投资概算不低于3000万元人民币。上述工程假设因气候和建立工程审批、方案设计等因素的影响应适当延长土建工程的建立时间。(3) 乙方负责完成的经营性工程：完成景区氧吧茶亭及餐饮接待中心、购物、文化工程，完成芳草坪、七色海、药池、野人海的局部经营性工程〔详细建立内容双方商定后，作为本合同附件〕完成旅游环保观光车等设备的购置及运营前的各项工作。双方要加大投资建立力度，2008年10月完成第一期投资，实现景区开营接待游客。1、该期建立投资规模概算为20000万元人民币〔含甲方投资〕。2、其次期建立期限2008年9月至2010年底。该期乙方负责投资完成《××区总体规划》中“近期建立规划〞的全部建立工程，在甲方有关职能部门主动帮助办理申报手续的前提下，胜利创立国家4A级旅游景区。详细建立内容为：(1) 完成第一期启动类的全部工程。(2) 根据国家4A级旅游区的标准，完成芳草坪、七色海、药池、杜鹃峡、野人海等景点的品质打造。(3) 完成游客效劳中心、购物廊、文化消遣等工程建立。〔详细建立工程双方另行商定，在设计方案评审通过后进展建立〕(4) 进展国家4A级旅游景区标准规定的软、硬件建立，并进展××区国家4A级旅游景区的申报、创评工作。该期建立投资规模概算为10000万元人民币。3、第三期建立期限为2011年至2015年。按国家5A级旅游景区的标准，乙方负责投资完成以