长沙博客街区营销推广方案.pptx

; 面对竞争激烈的房地产市场，地标以独特的营销策划主张赢得甲方以及广大消费者的认可。地标始终坚信战略先导，极限营销为项目成功操作的致胜法宝。 为双方探讨核心问题，本案不以详细正规提案来做，仅以表述我们对项目的思考研究方法与相应的研究成果，提出对项目如何开发与操作的关键节点问题，同时予以解答，其中大量采用了地标房地产数据库资讯，同时有些分析过程和数据来由也予以省略了（如果有机会合作，相关资讯可以全面补足）， 寄望能给贵司提供战略参考，并为项目的后续操作打???坚实基础。;目 录;第一问：项目如何评价？;①项目基本概况;总用地面积：2.027ha 净用地面积：1.5108ha 总建筑面积：83411.76 二期住宅建筑面积：57825.6㎡ 二期地下室建筑面积：8224.0 ㎡ 其中商业部分建筑面积：6450㎡ 规划总户数：598户 绿地率：38% 容积率：4.27 停车位：383个;项目户型概况;项目户型配比图;②市场环境;②市场环境;③案例链接;③案例链接;第二问 地标能干什么？ ;;①、挖掘项目核心价值;②、提升项目附加价值;③、快速变现、利润最大化;第三问 项目操盘关键点在哪？ ;关键点一： 项目定位 关键点二： 项目定价 关键点三： 商业运营;第四问 地标如何操盘？;①项目定位 ;①项目定位 ;①项目定位 ;①项目定位 ;博客两大核心价值点 ;博客代表人物- 潘石屹 王石 ;①项目定位 ;博客街区生活理念;博客街区生活方式;个性主张： 积极向上； 主动独立； 乐于展现，擅于沟通； 愿意与人分享； 知性。 ;博客街区给未来业主带来的生活 ;知性时尚的生活 ;邻里友好的生活 ;②形象定位 ;目标客群 成长性知识群体 中南林学院 企事业单位 …… 工作3-5年以上的目标群体。 ;业主个性主张 ; ◆街区与区域 业主既可以享受街区舒适、积极向上的生活，又可以享受南城板块快速发展带来的优越生活配套。; ◆街区价值和住宅环境 街区可以享受住宅优越大环境，住宅因为街区价值而提升物业价值。;◆住宅与商业 住宅可以享受商业配套带来的便利性，商铺可以享受住宅的消费人气，从而实现以商带住、以住带商的相互带动链接。;商铺价值要点;商业项目空间的建议;商业物业的管理理念;④商业运营;商业经营定位;;商业业态布局图;商业人流导向系统;商业街购买对象划分;具体操作方式;⑤项目定价;竞争+需求导向定价 ;商铺定价; 1、临 街 铺 面：16800 元 2、中 间 层 面：12800 元 3、最里层铺位 ：8000 元 商业总价值计为：6450平方米X13000元/平方米=8385万元。 ;项 目; 在综合考虑本项目住宅开发成本、竞争核算价格以及项目“博客共享”附加值上，我们建议本案住宅定价区间为：;第五问 地标如何取费？;①地标优势;②案场构架;③合作纲要;