2、专项物业管理服务合同.docx

2、专项物业管理服务合同(示范文本) 专项物业管理效劳合同第一条本合同当事人：托付方〔以下简称：甲方〕：公司名称：注册地址：联络电话：法人代表或托付代理人：受托方〔以下简称：乙方〕：公司名称：杭州开元物业管理有限公司注册地址：联络电话：法人代表或托付代理人：依据《中华人民共和国合同法》《杭州市物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将会所、售楼中心、样板房、办公室、员工食堂及员工宿舍等物业〔以下简称“专项物业〞〕托付乙方实行相关物业管理效劳，特订立本合同。其次条物业根本情况〔一〕物业名称：会所座落位臵：市〔区〕县路〔街道〕号单元四至：东至南至西至北至〔二〕物业名称：售楼中心座落位臵：市〔区〕县路〔街道〕号单元四至：东至南至西至北至〔三〕物业名称：员工食堂座落位臵：市〔区〕县路〔街道〕号单元四至：东至南至西至北至〔四〕物业名称：办公室座落位臵：市〔区〕县路〔街道〕号单元四至：东至南至西至北至〔五〕物业名称：样板房座落位臵：市〔区〕县路〔街道〕号单元室四至：东至南至西至北至〔六〕物业名称：员工宿舍座落位臵：市〔区〕县路〔街道〕号单元室四至：东至南至西至北至第三条甲、乙双方的职责〔一〕甲方职责：依据本合同的条款，甲方同意聘用乙方作为专项物业之物业管理效劳机构，并情愿主动协作乙方开展工作，在履行合约期内，为保障乙方能有效地帮助管理专项物业，甲方同意履行以下的职责：1、依据本合同的条款，甲方同意聘用乙方作为专项物业管理效劳企业，并同意主动协作乙方的工作；2、依据乙方专项物业管理效劳之需要，协作乙方做好专项物业之物品清点工作；3、依据本合同的商定，甲方按时支付乙方专项物业效劳之酬金及相关费用；4、甲方除合同商定效劳外另需乙方供应其他效劳，甲方应至少提早个工作日前通知乙方，并按市场价格向乙方支付相关费用，假设没有可参考的市场价格，那么以双方协商为准；5、在履行合同前，甲方应按甲、乙双方同意的财务预算于年月日预先垫付元供乙方初始运作的创办费,已方应于年月日前归还甲方,归还金额为元。〔二〕乙方职责：依据本合约的条款，乙方同意承受甲方的聘用，负责向托管物业供应专项物业管理效劳。在合约期内，乙方同意履行以下的职责：1、每月日向甲方提交工作报告，工作报告中应含有上月工作总结、物品消耗、上月决算报告以及次月工作方案、物品选购方案、资金用法方案等内容；2、乙方定期对物业效劳员工进展培训，以确保乙方员工合适甲方质量要求；3、负责甲方会所室内日常卫生清洁、垃圾清理、地面保养、夜间巡察以及设备设施的日常检查、修理与保养工作；4、负责甲方售楼中心之室内日常卫生清洁、垃圾清理、地面定期保养、形象门岗的树立、来访车辆停放引领、夜间巡察与检查以及设备设施的日常检查、修理与保养工作；5、负责甲方食堂之室内日常卫生清洁、垃圾清理、用餐器具的清洗、食堂餐费的统计、用餐秩序的维护、安保夜间巡察与检查以及设备设施的日常检查、修理与保养工作等；6、负责甲方办公室之室内日常卫生清洁、垃圾清理、地面定期保养、安保夜间巡察与检查以及设备设施的日常检查、修理与保养工作；7、负责甲方样板房之室内的安保效劳、日常卫生清洁、垃圾清理、物品清洗、地面定期保养、安保夜间巡察与检查以及设备设施的日常检查、修理与保养工作；8、负责甲方员工宿舍之公共区域的日常卫生清洁、垃圾清理、安保夜间巡察与检查以及公用设备设施的修理、等。第四条合同期限本专项物业管理效劳期限为自本合同签订之日起至止。合约期满前，如双方达成全都协议可再续约，续约期、酬金及支付方式另行商定。第五条商定酬劳及支付方式〔一〕商定酬劳：1、甲方同意按照乙方预算支付专项物业管理效劳人员之薪酬〔含薪金、保险费、服装费、餐费、高温费等〕；2、甲方同意选用实报实销方式支付乙方专项物业管理效劳之保洁消耗品、修理耗材、固定资产折旧、能耗等费用；3、甲方同意按乙方专项物业管理效劳人员之薪酬及保洁消耗品、修理耗材等费用总和的百分之向乙方支付专项物业管理之效劳酬金；4、甲方同意在乙方供应专项物业管理效劳之前，预先支付元给乙方作为专项物业效劳启动资金，乙方应于合同完毕后日内全额归还甲方。〔二〕酬劳支付方式：1、人员薪酬：每支付一次，支付时间为：；2、保洁消耗品、修理耗材、固定资产折旧、能耗等费用：每结算一次，支付时间为：；3、效劳酬金：每结算一次，支付时间为：。第六条终止合同1、甲、乙双方同意依据以下状况可提早天书面通知对方终止本合约；〔1〕任何一方严峻违背或没有履行本合约内所列任何条款的职责，并接到对方书面通知之日起天内未能改善及履行有关条款的职责。〔2〕任何一方受到法律制裁而引致破产清