3、(必备)房屋买卖合同条款160204.docx

3、(必备)房屋买卖合同条款160204 付款协议一、首期房价款：乙方应支付甲方首期房价款计人民币元〔大写：人民币元整〕。1.乙方已在甲、乙双方签订本合同前通过居间方转付或挺直支付甲方定金人民币元整〔大写：人民币元整〕，在签署本买卖合同后，转为局部首期房价款。2.有抵押，不伴随，需居间方转付的〔需要签署特殊的告知书〕乙方应于签订本合同并申请办理公证手续〔假设有〕后____日内通过居间方转付甲方局部首期房价款计人民币元整〔大写：元整〕。甲方应将该款项专项用于归还抵押权人〔如银行等〕的借款余额〔假设有缺乏，甲方自行补足〕。假设因甲方自行办理还款手续可能导致的无法如期交易等风险，由乙方自行担当，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过资金托管的风险。甲方须于签署本合同后伍个工作日内办理申请手续并于抵押权人答应的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记的注销手续。2.有抵押，不伴随，乙方挺直支付〔需要签署特殊的告知书〕乙方应于签订本合同并申请办理公证手续〔假设有〕后日内挺直支付甲方局部首期房价款计人民币元整〔大写：人民币元整〕。乙方挺直向甲方支付该笔款项,甲方应将该款项专项用于归还抵押权人〔如银行等〕的借款余额〔假设有缺乏，甲方自行补足〕。假设因甲方自行办理还款手续可能导致的无法如期交易等风险，由乙方自行担当，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过资金托管的风险。甲方须于签署本合同后伍个工作日内办理申请手续并于抵押权人答应的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记的注销手续。2.有抵押，伴随还贷〔需要签署特殊的告知书〕乙方应于签订本合同并申请办理公证手续〔假设有〕后日内通过居间方转付甲方局部首期房价款计人民币元整〔大写：元整〕，该笔款项暂由居间方代为保管，专项用于归还抵押权人〔如银行等〕的借款余额，借款余额由甲方确认〔假设有缺乏，甲方自行补足〕。待甲方预约还款当日，通知居间方提取该笔房款、开具本票或汇票，并伴随甲方至抵押权人〔如银行等〕处办理归还手续。甲方须于签署本合同后伍个工作日内办理申请手续并于抵押权人答应的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记的注销手续。假设该笔房款入账后银行无法即时扣款，无法获得扣款凭证，出售方可能不按照合同商定的时间将房价款专项用于还贷、注销抵押登记的，挪作他用的或者乙方未按照上述商定履行，自行将该笔款项支付给甲方由其自行办理还款手续可能导致的无法如期交易等风险，由乙方自行担当，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过资金托管的风险。2.有抵押/违章搭建，需房东自行注销后再转付〔需要签署特殊的告知书〕甲方应于签订本合同并办理公证手续〔假设有〕后日内自行办理完成该房地产抵押登记的注销手续/违章搭建的注销手续，乙方应于甲方办理完成上述注销手续并供应注销收件收据原件后日内通过居间方转付或挺直支付甲方局部首期房价款计人民币元整〔大写：元整〕。假设甲方未在上述期限内办理完成该房地产抵押登记的注销手续/违章搭建的注销手续，那么待甲方完成上述注销手续并供应注销收件收据原件后乙方或居间方再行支付或转付房款。3.乙方应于签订本合同并申请办理公证手续〔假设有〕后日内通过居间方转付或挺直支付甲方局部首期房价款计人民币元整〔大写：元整〕。〔假设买卖合同需要公证的，上家有贷款的，需加“该笔房款专项用于甲方归还尚欠抵押权人的债务，乙方担当不按约支付房款替代归还甲方尚欠抵押权人债务的法律责任。〞〕——写清晰还贷和抵押注销的时间！二、其次期房价款：乙方应支付甲方其次期房价款计人民币人民币元〔大写人民币元整〕。乙方通过如下方式支付：申请贷款：乙方应于签订本合同后日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，甲方应主动协作乙方办理申请贷款手续及供应所需材料。假设乙方向贷款银行等申请的贷款未通过或额度缺乏的，应当在申请产权过户之前将相应局部房价款通过居间方转付或挺直支付甲方。贷款支付：乙方应于该房地产所在区房地产交易中心办理完成产权证明文件后三个工作日之内自行或托付别人领取并供应给贷款银行等协作放款，其次期房价款由贷款银行等支付，放款期限以贷款银行等为准，甲乙双方应主动协作贷款银行等供应所需材料。自筹资金：待房地产所在区房地产交易中心出具产权过户及抵押登记〔假设有〕的收件收据____日内，乙方应通过居间方转付或挺直支付甲方全额其次期房价款。三、其他房价款〔除尾款外〕：乙方应支付甲方第三期房价款计人民币人民币元〔大写人民币元整〕。挺直支付甲方全额第三期房价款。四、交易过户：甲乙双方应于贷款审核通过〔假设有〕、借款抵押合同及公证书〔假设。在交易过户前甲乙双方应主动协作根据房地产登记条例的规定办理完毕购房资格、房产税认