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项目销售代理合同协议书范文 工程销售代理合同甲方〔托付人〕：法定代表人：乙方〔受托人〕：法定代表人：甲、乙双方本着公平互利、友好合作的原那么，依据《合同法》的有关规定，现甲方托付乙方就有限公司在开发的〔暂定名〕工程进展全案销售代理事宜，并就详细合作内容达成如下协议：第一条工程概况1、由甲方投资开发的房地产工程为商品房工程，名称为〔暂定名〕工程〔以下简称该工程〕，座落于，销售总面积约万平方米〔以最终规划面积为准〕。2、甲方保证上述房产产权清晰，属甲方全部，且工程手续齐全，假设发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务概由甲方负责清理，并且担当一切诉讼责任。其次条托付内容1、甲方托付乙方就该工程绽开销售代理工作。2、本销售代理非独家受权。第三条代理期限1、托付期限自年月日起至年月日止；销售任务为：乙方在托付期限内完成该工程可售建筑面积达90%时，即视为完成任务。2、如该工程销售过程中遇政府政策调控、市场检查或非人为因素等缘由导致售销中止致使本条款不能正常履行，双方合作临时中止或相应顺延，双方互不担当相应违约责任。第四条借款、销售代理费用及支付方式1、借款：销售团队进场后，甲方于年月日前借给乙方人民币〔大写〕〔￥元〕；甲方于年月日前借给乙方人民币〔大写〕〔￥元〕。该笔费用共计人民币〔大写〕〔￥元〕用于工程前期营销支出。2、归还方式：甲方赐予乙方借款待工程产生佣金后4个月内进展归还。3、销售代理费用：该工程执行溢价销售，销售代理费用由销售代理佣金和销售溢价两局部组成。〔1〕销售代理佣金：工程销售底均价：人民币元/㎡；在开盘或加推前乙方依据市场、客户状况及甲方诉求制定销售价格。价格体系内含有每套商铺销售底价、加代理公司佣金〔销售底价*5%〕后价格、合同价格、对外报价。a、在销售过程中，假设每套商铺销售底价＜合同价格≤加代理公司佣金〔销售底价*5%〕后价格，那么乙方代理效劳费用=〔合同价格-每套商铺销售底价〕*销售面积。b、销售溢价：在销售过程中，假设合同价格＞加代理公司佣金〔销售底价*5%〕后价格，那么乙方代理效劳费用=每套商铺销售底价*5%*销售面积；【合同价格-加代理公司佣金〔销售底价*5%〕后价格】*销售面积=销售溢价总额；那么销售溢价总额，甲方与乙方八二分成，即甲方提取溢价局部的80%，乙方提取溢价局部的20%。4、支付方式：〔1〕工程绽开销售后，乙方每月2日前向甲方供应上月份《销售对账单》，双方核对无误后，甲方于每月10 日前向乙方支付销售代理佣金。〔2〕鉴于工程已全部在建抵押，一次性付款房款全部到帐后按合同额进展全额结算支付，银行按揭贷款客户首付到账后按合同成交额的70%进展结算支付，剩余25% 随工程解押、银行按揭贷款办理进度进展结算支付〔5%作为交房保证金〕。〔3〕销售代理佣金由甲方以人民币现金或电汇转账形式向乙方支付。〔4〕如出现销售溢价，溢价局部根据溢价金额及比例全额计提，计提局部与当期销售代理佣金同时支付。〔5〕本工程销售过程中团购、关系户等一切销售形式，均按本合同商定计算乙方销售代理佣金。〔6〕销售过程中，如因甲方特批优待导致销售价格低于加代理公司佣金〔销售底价*5%〕后价格，那么该房源所批特别优待应由甲方担当，不损乙方5%的佣金收益。〔7〕本工程销售过程中的抵账房，乙方按1000元/宗计提签约及客户维护效劳费。5、退出机制及整体任务考核商定：〔1〕退出机制：乙方连续两个考核周期〔6个月〕任务实际完成率未到达80% 时，甲方有权清退乙方，乙方本工程的相关资料无偿移交给甲方。〔2〕整体任务考核：a、当合同期满时，实际销售面积＜工程整体销售面积*80%，交房保证金〔甲方赐予乙方结款额的5%〕不赐予乙方结算。b、当合同期满时，工程整体销售面积*80%≤实际销售面积＜工程整体销售面积*90%，交房保证金的50%〔甲方赐予乙方结款额的2.5%〕不赐予乙方结算。剩余局部一次性赐予乙方结算。c、当合同期满时，工程整体销售面积*90%≤实际销售面积，交房保证金〔甲方赐予乙方结款额的5%〕一次性赐予乙方结算。第五条甲方的责任及权利1、甲方保证工程的合法性，负责协调政府相关职能部门的关系，负责处理职能部门的检查，准时办理与该工程有关的各种手续；假设因甲方手续不全，或不履行承诺造成的不良后果，遇检查、查处等牵涉到乙方的全部法律责任及后果与乙方无关，由甲方担当一切责任。2、甲方委派为该工程的营销对接负责人，该负责人签署的文件即视为甲方已认同。3、负责该工程财务和合同的管理，负责与客户签订合同、收取客户定金、房款及其他相关款项。4、甲方负责供应销售案场〔含售楼部、示范区、样板间等建立、装修、配饰、销售道具等〕、推广支持〔含广告制作、发布等〕、活动支持〔含暖场效