高山流水形象整合和阶段推广策略.pptxVIP

理性沟通 实效传播 高山流水形象整合和阶段推广策略; 基 本 情 况 回 顾 ;一、关于市场 １、2004—2005年别墅市场竞争会异常激烈，据估计在这一时段全市将有近8000亩以上用地的别墅项目启动销售 2、从分布区域来看，现有和即将要推出的别墅项目主要集中在北部新区和南岸区；建筑风格上多以北美，欧式建筑风格为主导 3、从环境特征来看，大多数主要依托靠山、临湖、紧靠高尔夫球场等自然资源 4、从楼盘整体规划来看，主要分为纯别墅项目如蓝湖郡、佰富高尔夫别墅、比华利豪园等；???档、混合物业形态项目，部分规划为别墅形态如棕榈、泉国际花园、奥林匹克花园以及本案等 ; 5、从档次定位来看，主要分为单价在4000—5000元的中档别墅，以及占单价在8000元以上的高档顶级别墅 6、从项目形象建设来看，主要体现尊贵、豪华、身份感、独有的自然资源等 7、从开发商实力来看，主要集中在本地最有实力的品牌企业、外地有实力的企业、外地有实力的品牌企业三类 8、从推广手段来看，主要以报纸广告、大型户外广告为主;别墅市场近期已出现供大于求的局面 别墅项目同质化现象严重，无论在建筑设计、自然资源、 档次定位、形象建立、推广手段等各方面趋同;二、高山流水前期推广总结 成功方面： 南山概念通过本案以及周边项目的推广向市场充分展现，并获得市场的一定关注和认同