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地下室面积控制学习重点计划 地下室面积控制学习重点计划 地下室面积控制学习重点计划 地下室面积控制重点 控制重点 轮廓线 柱网部署 布车方式 设施用房 人防部署 泊车率限值  优化方法 1、轮廓线应简短，防止出现多段折线，造成外墙面积； 2、轮廓线应紧凑，防止出现剩余空间，造成无效面积； 3、轮廓线应方正，防止出现锐角弧线，造成布车阻碍； 1、柱网尺寸应切合泊车模数，达到最紧凑部署。 2、尽量不要出现一车或许两车的小柱距状况，应按并排三车平均部署； 1、首选垂直泊车方式，尽量不要出现平行及斜向泊车； 2、行车道宽度依据规范最小尺寸履行（宁波市要求净宽 6 米），不该过宽； 3、塔楼与地下室之间不宜做纯粹的连结通道，应安排双侧泊车位； 4、不该出现行车道靠边墙的状况； 1、设施用房尽量部署在塔楼下方及其余不方便泊车的边角地带； 2、设施用房不可以挤占泊车位地点； 3、设施用房面积够用即可，不行有剩余空间； 4、水池水箱尽量利用坡道下方及其余受限制空间； 设施用房面积见附录三 1、人防口部尽量部署在塔楼下方及其余不便布车的地带； 2、相邻防备单元的人防主进口应尽量归并设置； 3、防备单元的区分应与防火分区的区分符合，防止出现超越错位； 泊车率限值见附录二 合用范围：合用于住所楼下方的一般地下车库，不包含机械式立体泊车库、复式泊车库、别墅 TH 私人车库等特别的地下车库。 车库种类 地下室车库基层层高（设排风、喷淋） 地下室其余层（设排风、喷淋） 地下室其余层 无排风、有喷淋 半地下室、泊车数超 过 50 辆的开敞式及架空层车库  常用层高 a、风道下无喷淋，基层层高一般为米（梁高按 800，风道按 300） b、风道下设喷淋，基层层高一般为米（梁高按 800，风道按 300） a、风道下无喷淋，层高一般为米（梁高按 800，风道 300）b、风道下设喷淋，层高一般为米（梁高按 800，风道 300）层高一般为米 （梁高按 800） 一般为米 （如设喷淋，无风道层高，梁高按 700） 附录二： 一般一个 10 万平米规模的住所小区，考虑将设施房东要设置在塔楼下方，设施房面积约 700～ 800 平米左： 此中：变配电房： 约 150 平米 水泵房： 约 120 平米 公变房： 约 50 平米 生活水池：约 100 平米 柴油发电机房：约 100 平米 消防水池：约 150 平米 其余： 约 50 平米 注： 1、小区规模每增添 10 万平米，设施房约会增大 30%左右； 2、设施房不包含车库进排风机房、消防控制室（ 80 平米左右）以及无实质用途的假定施房； 3、设施房的部署不该影响车道双侧的泊车位，设施房面积牵强够用即可，不行任意多做。 2、用房面积控制重点 类型 用房名称 面积比率 体型尺寸 地点要求 备注 物业配套用 房 电气  社区用房 按规划要求设置 知足功能要求 较荒僻地点 物业管理办公用房 地上总建筑面积千分之三 知足功能要求 较荒僻地点 物业管理经营用房 地上总建筑面积千分之四 知足功能要求 项目商业部分优先考虑，经营用 房次要考虑 门卫数目与进出口数目一 宽度： ~米； 门卫 长度： ~米； 小区进出口处 致；面积为： 6~9 ㎡ 铁门宽度：米； 垃圾站 5~7 ㎡/100 户 知足功能要求 小区下风口或荒僻地点；与住所 距离不宜小于 10 米； 公共卫生间 按规划要求设置 知足功能要求 小区明显地点（如进口处） 岗亭 数目： ； 宽： ~米 面积： 5~6 ㎡ 长： ~米 环网站 凑近市政管线 单排变压器： 4 ×长度； 凑近负荷中心； 层高要求米 ; 变配电房 总建筑面积的 % 长度大于 7m 的变配电室 双排变压器： 8 ×长度； 低压供电半径不小于 200 米； 需要部署 2 个出口； 《火灾自动报警系统设计规 范》 1 、多层建筑不小于 12 消防监控室 详细依据设施排布来定； 首层或地下一层； 面积： 30~60 平方米 直抵室外的出口；  ㎡； 2、二类高层建筑和一类 高层住所楼不小于 15 ㎡； 3、 一类高层不小于 18 ㎡。 40~80 ㎡，设 2 台发电机时， （米 +机组宽）×（ 3 米 + 凑近一级负荷或配变电所设置； 柴油发电机房 还要加大面积；电机容量按 设地下室时，起码应有一侧靠外 机组长） 总容量的 15%计算； 墙； 电视机房 电信机房 30~40 ㎡ 详细依据设施排布来定； 井内操作： ~㎡ 井内操作： 宽 ~米，长度 ~ 电井 米； 井外操作： ~㎡ 井外操作：净宽 ~米 水泵房与水池宜毗邻设 生活水池 宜设置地下室 置，长条形部署； 生活水泵房 长度一般为 13~18 米；宽 宜设置地下室 度一般为 ~米； 消防水池的容量是依据建筑 消防