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企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 企业管理章程系列 科技大厦业主委员会章程 （标准、完整、实用、可修改） 1 页/共 10 页 企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 科技大厦业主委员会章程 Charter of Owner Committee of Science and Technology Building 说明：为规定公司的组织和活动基本准则，并通过所有股东共同一致认可，从而提升公司的经营和管理效率，特此制定。 科技大厦业主委员会章程第一条组织名称、地址。 名称:XXXXX 业主委员会(以下简称“本会”)。 地址:XXXXX。 所辖区域范围:XXXXXXX。 第二条本会是本物业管理区域内代表全体业主对物业 实施自治管理的组织。 本会由业主大会(业主代表大会)选举产生。本会是业主大会(业主代表大会)的常设执行机构，对业主大会(业主代表大会)负责。本会成立后应到物业管理行政主管部门备案登记。备案登记之日为本会成立日期。 第三条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。 第四条本章程所称业主是指物业的所有权人。 2 页/共 10 页 企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 第五条本会宗旨是代表和维护全体业主的合法权益，保 障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩 序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作、居住环境。 第二章组织及职责 第六条全体业主(业主代表)组成业主大会(业主代表大会)， 其职责是: 1.选举、罢免本会委员。 2.审议通过《本会章程》和《业主公约》，审议通过物业 管理工作报告。 3.审议通过本年度财务决算和下一年度财务预算报告。 4.审议通过其他重大物业管理事项。 第七条本会每届任期 X 年。任期届 X 个月前，本会组织 召开业主大会(业主代表大会)，换届选举新一届业主委员会。 第八条本会由 X 名委员组成，设主任 1 名、副主任 X 名。 聘任执行秘书 X 名，负责处理本会日常事务。 第九条本会成立后，每年至少召开一次业主大会(业主代 表大会)。经有 X%以上持有投票权的业主(业主代表)提议，本 会应于接到该项提议后 X 日内，就其提议内容召开业主大会 3 页/共 10 页 企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 (业主代表大会)的特别会议。对提出的议案已经做出决定的， 半年内不得以同一内容再提议召开业主大会(业主代表大会)。 第十条业主大会(业主代表大会)应按楼层或按一定比例 邀请物业使用人以及街道、居民委、派出所人员列席会议。 列席会议人员没有表决权。 第十一条召开业主大会(业主代表大会)，应当有过 2/3 业主(业主代表)出席。会议决议、决定应当经全体业主(业主 代表)过半数通过。 第十二条本会权利: 1.召集和主持业主大会(业主代表大会)。 2.负责房屋公用部位、公用设备和公共设施修缮资金的 筹集及使用管理。 3.选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变 更或解除物业管理委托合同。 4.与物业管理企业议定物业管理服务费的收取标准及方 法。 5.审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年 度财务预算和决算。 4 页/共 10 页 企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 6.监督检查物业管理企业的物业管理工作。 7.提出修订《业主公约》、《业主委员会章程》的议案。 8.组织换届，改选本会。 9.监督公共建筑、公共设施、物业管理服务用房的合理 使用。 10.业主大会(业主代表大会)赋予的其他职责和权利。 第十三条本会义务: 1.向业主大会(业主代表大会)报告工作。 2.执行业主大会(业主代表大会)通过和各项决议、决定。 3.贯彻执行并督促业主和物业使用人遵守物业管理的有 关法规、规章和规范性文件。对业主和物业使用人开展多种 形式的宣传教育。 4.听取业主和物业使用人的意见和建议。 5.监督物业管理企业的管理服务活动，完成和实现物业 管理区域的各项管理目标。 6.调解业主和物业使用人与物业管理企业发生的纠纷。 7.建立本会档案制度。 8.接受物业管理行政主管部门的业务指导和检查。 5 页/共 10 页 企业管理章程系列 编号：FS-ZC-04019 第十四条本会作出的决定，不得违反法律、法规、规章 和规范性文件，不得违反业主大会(业主代表大会)的决定， 不得损害公共利益。 第三章会议 第十五条本会每 3 个月召开一次会次。在 1/3 以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在一周内组织召开本会的特别会议。 第十六条本会会议必须有超过半数委员出席，作出的决议，决定须经全体委员过半数通过。 第十七条本会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，第一委员有一票表决权。若表决中出现赞成票数与反对票数相等时，由主任或会议或主持人增投决